Familienparadies in Osterhofen - Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten & Doppelgarage
Kurzbeschreibung
Familienparadies in Osterhofen - Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten & Doppelgarage
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - verteilt auf 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und eine durchdachte Raumaufteilung. Das 659 m² große Eckgrundstück mit ca. 350 m² Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Ausstattung im Überblick Wohnfläche: ca. 173 m² auf zwei Etagen Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer Fenster: Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung (Einbau 2025) Photovoltaikanlage mit 13,32 kWp Kachelofen sowie zusätzlicher Holzofen Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gartenbrunnen (ohne Pumpe) Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze Gäste-WC sowie Abstellraum Großzügiger Garten mit Freisitz und Gartenhaus
?? Ihr Traumhaus wartet in Osterhofen - jetzt besichtigen!
Immo Paradise 72e0dcb6 49211836 511405#327
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
659 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
? Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: 173 m² auf zwei Etagen ? Zimmer: 6 (davon 4 Schlafzimmer) Fenster: Kunststofffenster, 2- & 3-fach verglast Heizung: moderne Gas-Brennwertheizung (neu 2025) Photovoltaikanlage: 13,32 kWp (2022) für nachhaltige Energieversorgung Zusatzwärme: behaglicher Kachelofen & zusätzlicher Holzofen Böden: hochwertige Vinyl- & Fliesenbeläge Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten Garten: Brunnen (ohne Pumpe) Parken: Doppelgarage + Außenstellplätze Sanitär: Gäste-WC & praktischer Abstellraum Außenbereich: großer Garten mit Freisitz & Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2002
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.884,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osterhofen (94486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Osterhofen. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten erreichbar: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Schule, Krankenhaus und der Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsintegration über Bundesstraße, nahegelegene A 3/A 92 und Bahn sorgen für unkomplizierte Mobilität. Gleichzeitig genießen Sie die idyllische Umgebung mit Donau, Radwegen und kulturellen Highlights - etwa Schloss Osterhofen oder die Asambasilika. Osterhofen überzeugt durch eine solide Infrastruktur, familienfreundliche Perspektiven und ein hohes Maß an Lebensqualität - ideal für ein modernes Familienleben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!
Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:
Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.
Datenschutz: Details unter:
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Olaf Wick +491711798199, +4999134467848, +491711798199 WICK IMMOBILIEN
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2019
