Familienfreundliches Zuhause mit vier Zimmern und Südterrasse
Das charmante Reihenmittelhaus präsentiert sich als gepflegtes Zuhause in angenehmer und ruhiger Wohnlage.
Das 1972 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², einer Grundstücksfläche von 207 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, sodass die Immobilie ideal für Paare, die kleine Familie oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Hobby geeignet ist.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und den südlich ausgerichteten Garten, was zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Markise schützt hier vor zu viel Sonne. Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Wanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Diese lassen flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt über eine Loggia, diese rundet das Angebot auf der Etage ab. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und hält einen weiteren Raum bereit. Dieser stellt jedoch keine offizielle Wohnfläche dar und ist somit in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit vier Kellerräumen genügend Stauraum. Eine Bar steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Zu dem Haus gehört, wenige Meter entfernt, eine Garage mit Stromanschluss. Die Installation einer Wallbox ist hier möglich.
2009 wurden die Bäder erneuert und das Parkett abgeschliffen und versiegelt. Die letzte umfangreiche Modernisierung hat in den 90er-Jahren stattgefunden.
Ein Glasfaseranschluss liegt auch bereits, sodass Sie mit schnellem und stabilen Internet versorgt sind.
Das Haus verbindet eine solide Bausubstanz, praktische Raumgestaltung und wohnliche Atmosphäre. Es ist ein ideales Haus für Familien und Paare, die ein charmantes Zuhause mit Südgarten in ruhiger Lage suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
207 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1995
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
3.854,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.659 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Wülfrath (42489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wülfrather Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten sind von hier aus bequem erreichbar. Die Wülfrather Innenstadt glänzt durch die neu gestaltete Fußgängerzone in der Altstadt und den neuen "Angermarkt" mit einigen Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäften.
Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte, wie z.B. Velbert, Heiligenhaus oder Ratingen, erreichen Sie bequem über die sehr gut ausgebauten Landstraßen.
Über die Autobahnen A 3 oder A 44 sind die Städte Düsseldorf (z.B. Düsseldorfer Flughafen, Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder Essen schnell erreichbar. Wülfrath ist bekannt für seine ländliche Umgebung und bietet attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Reihenmittelhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
