Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug - Dietzenbach
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Dietzenbach und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Balkon mit Ausblick.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die Umgebung eröffnet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum und Arbeitsfläche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitlos gefliest.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug sowie einen Lastenaufzug erreichbar. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der optional erworben werden kann.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Da seit mehreren Jahren keine Mietanpassung erfolgt ist, besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial von ca. 20 %, was diese Immobilie insbesondere fĂĽr Kapitalanleger interessant macht.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt ordentlich und gut verwaltet, mit gepflegten Außenanlagen, Grünflächen und einem Spielplatz. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug, Lastenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149500 €149.500 €
2.135,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.798 €1
Kaufpreis
149.500 €
Kaufnebenkosten
17.298 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.243 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.337 €
Grundbucheintrag (0,5%)
748 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietzenbach (63128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Dietzenbach - einem Ort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung auf angenehme Weise vereint. Die Eigentumswohnung in der Dreieichstraße 19-21 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht ein entspanntes Pendeln. Bus- und S-Bahn-Verbindungen bringen Sie zügig nach Offenbach und Frankfurt am Main - ganz ohne Stress. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A661.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein-Main-Airport Frankfurt, der in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Ob Geschäftsreise oder Wochenendtrip - hier starten Sie flexibel und komfortabel.
Diese Lage verbindet Ruhe, Alltagstauglichkeit und Mobilität auf ideale Weise - perfekt für Menschen, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der KFZ-Stellplatz muss bei Kauf der Wohnung mit erworben werden. Er ist zur Zeit nicht vermietet und bringt bei Vermietung weitere 50 Euro zuzĂĽglich zur Nettomiete.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
