Villa zum Kauf 6.500.000 € 10 Zimmer 459,1 m² 1.337 m² Grundstück Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln München 81477

Villa zum Kauf
6500000 €
14.157 €/m²
10 Zimmer • 459,1 m² • 1.337 m² Grundstück

AIGNER - Luxuriös und durchdacht: Villa mit Aufzug in einem Parkgrundstück

Eingebettet in einen großen sonnigen Garten präsentiert sich diese barrierefreie Villa als privater Rückzugsort von besonderer Qualität. Alter Baumbestand und eine Außenanlage schaffen ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Atmosphäre. Die gesamte Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit ausgesuchten, hochwertigen Materialien ausgestattet.
Der repräsentative Eingangsbereich mit einer durchgängigen Raumhöhe von 2,80 Metern im Erdgeschoss umfasst eine elegante Garderobe, eine Bibliothek, eine Gästetoilette sowie einen Aufzug, der alle Etagen bequem miteinander verbindet.
Die großzügige SieMatic-Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, verfügt über zwei große Kühlschränke und einen separaten Vorratsraum, der ideal als zusätzliche "Dirty-Kitchen" genutzt werden kann.
Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Bodentiefe Fenster öffnen den Zugang zur geschützten Terrasse und in den wunderschönen Garten. Dieser teilt sich auf in den vorderen, nach Süden gerichteten Teil mit ca. 400 m² sowie den rückwärtigen Garten mit viel Privatsphäre, der durch seine Größe und Lage ganztägig Sonneneinstrahlung genießt.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Bibliothek mit Zutritt zum Balkon. Der Kinder- oder Gästetrakt bildet eine abgeschlossene Einheit mit einem separaten, großzügigen Badezimmer. Der Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer und En-suite-Bad ist äußerst großzügig gestaltet. Das Büro verfügt über einen Zugang zum En-suite-Bad und kann bei Bedarf jederzeit zu einem Pflegebereich umfunktioniert werden.
Das Dachgeschoss beherbergt eine vollwertige, große Wohnung mit Wohn- und Schlafbereich, Südbalkon mit Markise, eigener Küche und Badezimmer. Der zugehörige Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich ein heller Hobbyraum mit Tageslicht, ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein separater Abstellraum. Dank der guten Aufteilung lässt sich dieser Bereich ideal abtrennen und eignet sich zur Nutzung für ein Au-pair oder bietet die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum und einen Lagerraum.
Diese wunderschöne Villa lässt keine Wünsche offen. Sie können einfach einziehen und sich sofort zu Hause fühlen...

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.337 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

6500000 €

14.157,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

7.089.550 €1

Kaufpreis

6.500.000 €

Kaufnebenkosten

589.550 €

Notarkosten (1,5%)

97.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

227.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

232.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

32.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der renommierte Villenvorort Solln, idyllisch im Süden Münchens gelegen, erstreckt sich malerisch am westlichen Isarhochufer und zählt zweifellos zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Das Ortsbild vereint auf faszinierende Weise historische Villen aus der Jahrhundertwende mit hochmodernen, luxuriösen Neubauten und schafft so eine unverwechselbare, stilvolle Atmosphäre.

Inmitten der grünen Natur und unweit des Isarhochufers gelegen, lädt das Umfeld zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein. Der Starnberger See, ein weiteres Highlight dieser exklusiven Region, ist nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und malerische Uferlandschaften.

Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, je nach Verkehrslage oder alternativ angenehm mit der S-Bahn. Für die medizinische Versorgung ist Solln bestens ausgestattet: Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienste befinden sich im Ort, alle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die tägliche Versorgung wird durch mehrere, gut sortierte Supermärkte sowie exklusive Feinkostgeschäfte, wöchentlichem Markttag, Restaurants und gemütlichen Biergärten ergänzt. Das vielfältige Angebot an kleinen, stilvollen Modegeschäften rundet das Bild dieses charmanten Ortes ab.

Auch in Sachen Bildung erfüllt Solln höchste Standards. Zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen - von Kindergärten und Tagesstätten bis hin zu Gymnasien und Privatschulen - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die International School ist hervorragend angebunden, was den Ort besonders für Familien sehr attraktiv macht.

Diese exquisite Villa in Solln vereint somit alle Vorzüge eines gehobenen Lebensstils: eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe, kultureller Vielfalt und bester Anbindung an das Münchener Stadtzentrum. Hier erleben Sie höchste Lebensqualität in einer der gefragtesten und exklusivsten Lagen Münchens.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2008
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,74 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

- https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42938/MehrBilderundInfoshier

Zu unseren Marktberichten - https://aigner-immobilien.de/marktinformationen/

Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-42938/

Kostenlose Online-Bewertung - https://aigner-immobilien.de/wertermittlung-online-muenchen/ Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Doris GattermannDein Kontakt

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Online-ID: 26LSNTBJ34B5

Referenznummer: 42938