Ein Haus - drei Wohnungen - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Seenähe
Nur wenige Schritte vom glitzernden Bodensee entfernt, mitten in der idyllischen Kulisse von Öhningen-Wangen, wartet ein echtes Wohnjuwel auf seine neuen Besitzer. Dieses historische 4-Familienhaus aus dem Jahr 1858 erzählt Geschichten vergangener Zeiten - und bietet zugleich modernen Wohnkomfort in drei charmanten Wohneinheiten, die nun zum Verkauf stehen.
Die großzügige Dachgeschosswohnung begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einem Westbalkon mit Blick ins Grüne und liebevollen Details wie Einbauschränken und einer elektrischen Fußbodenheizung im Bad. Hier oben wohnt man ruhig, luftig und mit viel Raum zur Entfaltung - ideal für Familien oder alle, die Platz zum Leben und Träumen suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 14.000 €.
Im Erdgeschoss warten zwei gemütliche Einzimmerwohnungen, perfekt für Singles, Feriengäste oder zur Vermietung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, Stellplatz und liebevoll gestaltete Räume, in denen man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden bisher als Ferienwohnungen genutzt und sind sofort bezugsfrei. Die vierte Wohnung im Obergeschoss steht nicht zum Verkauf.
Dieses Ensemble ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, zum Wohlfühlen, zum Bleiben. Ob als Mehrgenerationen-Domizil, Kapitalanlage oder Rückzugsort am See: Diese Gelegenheit ist selten und besonders.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Bodensee.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
778 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Pelletheizung 2015 - kein Denkmalschutz - Solar für Brauchwasser - Entkalkungsanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1858
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
4.693,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
934.316 €1
Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
89.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangen, Öhningen / Wangen (78337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wangen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen, liegt direkt am westlichen Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Schulen, Ärzte und größere Supermärkte finden sich entweder in Öhningen direkt, im nahegelegenen Stein am Rhein (CH) oder Radolfzell. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über Busverbindungen nach Stein am Rhein sowie in Richtung Radolfzell.
Die Umgebung lädt mit Seezugang, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
