Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Gauangelloch!
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Potenzial - ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zum Leben und Arbeiten unter einem Dach. Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten Flexibilität und eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem 774 m² großen, ebenen Erbbaugrundstück der Ev. Pflege Schönau. Die ruhige Lage in angenehmem Umfeld verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das großzügige Grundstück lädt zum Spielen, Gärtnern oder zum Sonnen und Entspannen im eigenen Garten ein.
Der Hauseingang befindet sich auf Erdgeschossniveau an der Giebelseite. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die jeweilige Diele der Wohnungen, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse - ideal für gesellige Stunden im Freien. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss orientiert sich weitgehend am Grundriss des Erdgeschosses. Die Küche unterscheidet sich in ihrer Gestaltung, zudem steht hier ein Zimmer weniger zur Verfügung. Stattdessen profitieren Sie von einer praktischen Besen- sowie einer separaten Speisekammer. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein vollwertiges Zimmer, mehrere Abstellräume sowie ein zusätzliches WC - ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche. Der Keller ist sowohl über die Innentreppe als auch über einen separaten Gartenzugang erreichbar. Hier befinden sich der Heiz- und Tankraum, eine großzügige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Lagermöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das separate Garagengebäude im hinteren Grundstücksbereich. Neben einem PKW-Stellplatz bietet es zusätzlichen Stauraum. Auf dem gepflasterten Vorplatz kann ein weiteres Fahrzeug bequem abgestellt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist kurzfristig bezugsfertig. Insgesamt besteht im Haus Modernisierungs- und Renovierungsbedarf - eine hervorragende Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen.
Merkmale
774 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1961
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
1.160,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gauangelloch, Leimen (69181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Gauangelloch.
Gauangelloch ist eine Gemeinde südlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der etwa 2500 Einwohner große Ort vereinigte sich 1973 zusammen mit dem ihr angeschlossenen Ochsenbach mit der Stadt Leimen. Gauangelloch liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Ärztliche Versorgung in Form von einer Allgemeinarztpraxis sowie Zahnarztpraxis, Möglichkeiten zur Physiotherapie sind ebenfalls gegeben. Des Weiteren gibt es einen Bäcker, eine Postfiliale, einen Friseur, eine Filiale der Volksbank, einen Beauty-Salon, eine Gaststätte und freitags einen Wochenmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der evangelischen Pflege Schönau. Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 1.217,56 und der Vertrag läuft noch bis 2059.
Bei Interesse kann ein Kaufangebot für das Grundstück abgegeben werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 101,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
