Attraktive Etagenwohnung in gefragter Lage von Giesenkirchen !
Kurzbeschreibung
Durchdachter Grundriss, Balkon und Keller in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Objekt
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mönchengladbach, im Stadtteil Giesenkirchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,46 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, da die Wohnung derzeit vermietet ist.
Das Gebäude wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2020 erfolgte eine Modernisierung, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ein funktional gestaltetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Ein separater Kellerraum steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
FĂĽr Unterhaltung und Kommunikation sind Kabel- und Satelliten-TV-AnschlĂĽsse vorhanden.
Insgesamt überzeugt diese Etagenwohnung durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, solider Bausubstanz und nachhaltiger Wertbeständigkeit und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet - Rollläden
Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon und Keller. Unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Vinyl), Rollläden sowie Kabel- und Satelliten-TV sind vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.913,58 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giesenkirchen, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung liegt in der charmanten Stadt Mönchengladbach, einem Oberzentrum im Herzen Nordrhein-Westfalens, und bietet ein städtisches Flair. Die Immobilie befindet sich ungefähr 6,0 km südöstlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe bietet. In der Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants und Bars in Fuß- oder Fahrradnähe gelegen. Die nächste Zugstation und Autobahnauffahrt sind rund 3,9 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 400 m erreicht werden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020
