Reihenmittelhaus zum Kauf 280.000 € 10 Zimmer 214 m² 164 m² Grundstück Stadtmitte Völklingen 66333

Reihenmittelhaus zum Kauf
280000 €
1.308 €/m²
10 Zimmer • 214 m² • 164 m² Grundstück

Ihr Investment in zeitlosen Charme!

Zum Verkauf steht ein Büro-/Geschäftshaus:

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:
Flur, vier Kellerräume

Erdgeschoss mit einer Fläche von 67 m² :
Flur, Vorraum, Küche, WC, Verkaufsraum, zwei Büroräume

Obergeschoss mit einer Fläche von 76 m² :
Flur, Küche, WC, drei Büroräume

Dachgeschoss mit einer Fläche von 71 m² :
Flur, vier Büroräume

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
164 m² Grundstück
Keller
Garten

Dieses historische denkmalgeschützte Geschäftshaus von 1907 vereint historische Eleganz mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und ist ein wahres Schmuckstück im Herzen der Stadt Völklingen. Die repräsentative Fassade mit fein gearbeiteten Details lässt schon von außen den einzigartigen Charme der Gründerzeit erahnen.

Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet. Der etablierte Mieter trägt maßgeblich zur Attraktivität und zum beständigen Ertrag des Objekts bei und sorgt durch seine ansässige Kundschaft für eine lebendige Frequenz am Standort.

Das Obergeschoss ist derzeit eigengenutzt. Hier besteht die Möglichkeit der Freistellung der Einheit oder auch der Anmietung durch den Eigentümer.

Das Dachgeschoss ist derzeit leerstehend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob Ausbau zu weiteren Wohn- oder Büroflächen oder als Atelierraum - hier können Sie Ihre kreativen Ideen frei entfalten. Es besteht ebenfalls die Option der Anmietung durch den Eigentümer.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.308,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Mindestprovision beträgt 3.570 € inkl. MwSt.
Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.392,28 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

303.800 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

23.800 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Völklingen (66333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

zentrale Geschäftslage in Völklingen

Völklingen ist eine lebendige Stadt im Saarland, bekannt durch das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das ein beliebtes Ziel für Kulturinteressierte ist. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken und ins umliegende Saarland, was die Lage ideal für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://s-pro-immobilien.de/verbraucherinformationen/ Stichworte Bundesland: Saarland, 3 Etagen

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Über den Anbieter

S Pro Immobilien GmbH

Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp SproßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 243D2FAAW2SF

Referenznummer: 12460