Reihenmittelhaus zum Kauf 195.000 € 4 Zimmer 88,3 m² 106 m² Grundstück Winsen Winsen (Luhe) 21423

Reihenmittelhaus zum Kauf
195000 €
2.208 €/m²
4 Zimmer • 88,3 m² • 106 m² Grundstück

Reihenmittelhaus mit Garten & Stellplatz

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1962 in solider, konventioneller Bauweise („Stein auf Stein“) errichtet. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume. Auf ca. 88,32 m² Wohnfläche verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Zusätzlich bietet der Vollkeller mit ca. 33 m² vielseitig nutzbare Flächen – ideal als Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche. Ein zusätzliches Badezimmer ist im Keller bereits zum Ausbau vorbereitet. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten. Reihenmittelhaus (Erbbaurecht) mit Vorkaufsrecht !! Wohnfläche: ca. 88,32 m² Nutzfläche: ca. 33 m² (Vollkeller) Grundstück: ca. 106 m² (Erbbaurecht) Zimmer: 4 Zimmer Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Merkmale

vermietet
106 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 33 m²)
1 WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

2.207,88 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inklusive Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

213.525 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

18.525 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.750 €

Provision für Käufer (2,5%)

4.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winsen, Winsen (Luhe) (21423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Winsen (Luhe), der Kreisstadt des Landkreises Harburg, südlich der Elbe – in attraktiver Lage zwischen Hamburg und Lüneburg. Mit rund 35.000 Einwohnern und 13 Ortsteilen wächst Winsen kontinuierlich und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die historische Innenstadt mit dem Winsener Wasserschloss, dem Marstall, der St.-Marien-Kirche sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften verleiht der Stadt besonderen Charme. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Luhe-Park“ sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Vom Winsener Bahnhof erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 22 Minuten mit dem Metronom – auch Lüneburg ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Erbbaurecht – Wichtige Hinweise Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Gesamtlaufzeit von 99 Jahren. Restlaufzeit: 33 Jahre (bis Dezember 2059) Erbbauzins: lediglich 133,12 € jährlich Besonderer Vorteil: Im Erbbaurechtsvertrag ist ein Vorkaufsrecht für den Erwerber des Grundstücks vereinbart. Sollte das Erbbaurecht auslaufen oder der Grundstückseigentümer einen Verkauf beabsichtigen, haben Sie die Möglichkeit, das Grundstück bevorzugt zu erwerben. Der aktuell zugrunde gelegte Grundstückskaufpreis beträgt ca. 20.000 €. Hinweis zur Finanzierung: Aufgrund des Erbbaurechts liegt die Beleihungsgrenze bei Banken in der Regel bei maximal ca. 2/3 des Kaufpreises. Energieangaben • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: G • Wesentlicher Energieträger: Gas E • Heizungsart: Zentralheizung • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 • Ausstellungsdatum: 16. Oktober 2023 Gültig bis: 22.03.2034 !!!!!! (neue Wärmepumpe kann nach Absprache für 4000,00€ verbaut werden)