Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

649000 €649.000 €

3.910 €/m²

7 Zimmer  •  166 m²  •  448 m² Grundstück

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Mechtersheim, Römerberg (67354)

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*Familienfreundliches Einfamilienhaus, provisionsfrei, direkt vom Eigentümer*

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Ruhe und ein durchdachtes Raumkonzept suchen. Auf einem 448 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich das Haus in einer ruhigen Spielstraße, umgeben von Gärten - ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen, Familien ihre Freizeit genießen und Eltern ungestört arbeiten können.
Die ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und überzeugen durch eine großzügige, familienfreundliche Aufteilung.

Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 51 m² im EG, das durch drei bodentiefe Fenster und fünf Terrassentüren besonders hell und freundlich wirkt und einen direkten Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse und zum angrenzenden Garten bietet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Pergola macht den Außenbereich zu einem geschützten Lieblingsplatz im Freien.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Den Abschluss des EG bilden ein helles Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gästebad mit Dusche, das für zusätzlichen Komfort im Familienalltag sorgt, sowie ein großzügiger Entreebereich im Treppenhaus. Im OG stehen weitere vier Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer genutzt werden können, und ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Das großzügige Vollbad im Obergeschoss verfügt über Dusche, Eckbadewanne und Bidet.
Zwei Balkone im Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen weitere Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist der ca. 90 m² große, wohnähnlich ausgebaute Keller mit separatem Eingang. Hier stehen ein Küchenraum mit Anschlüssen (ohne Einbauküche), drei weitere vielseitig nutzbare Räume mit Fußbodenheizung sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als Mehrgenerationenlösung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden im Dachgeschoss, der ausbaubar, aber derzeit nicht ausgebaut ist, mit vollwertigem Treppenzugang, Heizungs- und Stromanschlüssen sowie einem Fenster - ideal als langfristige Ausbaureserve und als großflächiger Stauraum.

Der Garten mit umzäuntem Vorgarten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Eine Garage sowie ausreichend Stellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet eine seltene Kombination aus Raum, Ruhe und Flexibilität - provisionsfrei von privat.

Fazit:
Ein gepflegtes, energetisch modern ausgestattetes Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit, - ideal für Familien, die heute einziehen und langfristig bleiben möchten.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Dieses Objekt wird provisionsfrei von privat verkauft.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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