Haus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.752 €/m²

12 Zimmer  •  133 m²  •  336 m² Grundstück

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Innenstadt, Euskirchen (53879)

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Gepflegtes, denkmalgeschütztes Stadthaus (Reihenhaus), im Ursprung erbaut im Jahre 1894, über die Jahrzehnte durch Um- und Anbauten den Bedürfnissen der Bewohner und Nutzer angepasst.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahrzehnten im Erdgeschoss vom Eigentümer als Allgemein-Arztpraxis genutzt. Die Fläche beträgt rund 160 m² und ist komplett frei, so dass sie eigene Vorstellungen umsetzen können.
Im 1. und 2. OG befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit zusammen rund 133 m² Wohnfläche und einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 1055,00 EUR.

Sonstiges Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Eine Änderung des Grundrisses im EG ist in Teilbereichen möglich.
Im Erdgeschoss ist eine Nutzungsänderung in Wohnfläche oder eine kombinierte Variante, die Wohn-und Nutzfläche bietet denkbar (mit dem Bauamt und Denkmalamt der Stadt Euskirchen abzustimmen).
Das Objekt verfügt über keinen eigenen Parkplatz. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich Parkplätze im öffentlichen Verkehrsbereich. Die Bewohner des Hauses verfügen über einen Anliegerparkausweis der für 90,00 EUR im Jahr von der Stadt zu bekommen ist.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Hausbewohner und erstellt die Nebenkostenabrechnungen. Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur Realschule: 0.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zur Autobahn: 3.14, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17