Attraktive Kapitalanlage mit Rheinblick - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Köln-Porz
Objektnr: 1070235
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 15. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Rheinlage im Lindenhof in Köln-Porz. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia mit Ausblick.
Die Wohnung wurde kurz vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Seit dem 01.04.2025 ist die Einheit zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 985 €, hinzu kommen 75 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 30 € für die Einbauküche. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 13.080 € inklusive Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 392 € für die Wohnung (davon 256 € umlagefähig, 71 € Rücklagenzuführung) sowie 19 € für den Stellplatz (davon 7,25 € umlagefähig, 4 € Rücklage). Die finanzielle Situation der WEG ist solide: Zum 31.12.2024 betrug die Gesamtrücklage 661.207 €.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im 18. Obergeschoss, der den Wohnwert zusätzlich steigert.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein und zu naturnahen Erholungsflächen.
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine planbare und stabile Einnahmequelle, eine gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft sowie zusätzliche Mehrwerte durch Tiefgaragenstellplatz und Wellnessangebot.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
15. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Badewanne
+ Zentrumsnahe Lage direkt am Rhein, im 15. Stock, ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer
+ Entspannung im Freien auf der Loggia mit Rheinblick
+ Hausgeld: ca. 411 € monatlich
+ Jahresnettokaltmiete: 13.080 €
+ Praktischer Stellplatz im Parkhaus sorgt für hohen Alltagskomfort
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.608,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
270.240 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Porz, Köln (51143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in direkter Lage am Rhein in Köln-Porz und besticht durch ihre ruhige, naturnahe und dennoch zentrale Lage. Die Nähe zur Rheinpromenade lädt zu langen Spaziergängen ein, während das Naherholungsgebiet Porzer Groov vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Schulen und Kindergärten sind innerhalb von maximal 3 km erreichbar, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien gewährleistet ist. Für den täglichen Bedarf stehen Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bank in maximal 800 m Entfernung zur Verfügung, was spontanes Einkaufen besonders unkompliziert macht. Eine sehr gute Anbindung an Bus, Bahnhof und Autobahn garantiert schnelle Wege in die Innenstadt und ins Umland.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 17 Etagen
