Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €

2.052 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²  •  2. Geschoss

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Düren (52351)

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Diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und rund 58 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Düren und bietet ideale Voraussetzungen für Singles und Paare. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1964 errichtet und im Jahr 2010 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den zeitlosen Stil.

Der zentrale Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Die funktionale Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Herd, Backofen und Dunstabzugshaube. Auch das Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer runden das Raumangebot ab und bieten Platz für eine komfortable Einrichtung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Ein Hausmeister- und Gärtnerdienst kümmert sich zuverlässig um die Anlage, sodass das Gebäude und die Außenbereiche stets gepflegt erscheinen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung, deren Verbrauch im Energieausweis nachvollziehbar ist.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und zeichnet sich durch eine gute Betreuung aus. Seit April 2025 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 415,00 Euro zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als charmantes Zuhause in einem gepflegten Umfeld, das durch die umfassende Sanierung im Jahr 2010 modernisiert wurde und sowohl wohnlich als auch wirtschaftlich überzeugt.