Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

590000 €590.000 €

2.379 €/m²

7 Zimmer  •  248 m²  •  998 m² Grundstück

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Krautgartenweg 3, Waldhilsbach, Neckargemünd-Waldhilsbach (69151)

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Großes, renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück; kann als EFH oder als Zweifamilienhaus für Großeltern, Kinder,... genutzt werden; sehr großzügige Räume und offene Bauweise mit viel Licht schaffen wunderbares Raum- und Wohngefühl; Baujahre - 1956 als Wochenendhaus, 1968: 2-geschossiges Haupthaus, 1992: Komplettsanierung und Erweiterungen, neue Fenster, neue Elektrik, neues Dach auf einen Hausteil, Doppelgarage; Komplette Pläne aller Bauphasen sind im Original vorhanden. 2018 - 2024: Renovierungen und Sanierungen: neue Bäder - Hauptbad im EG ist groß genug für Barrierefreiheit, neue Schlafzimmer, neue Küche im Landhausstil, neue Innentüren, neue Zentralheizung (Öl-Brennwert, vorbereitet für Solarthermie), neue Außentüren zu Terrasse und Balkon, neue Flachdachdeckung mit Gefälledämmung und neuem Balkon, neue Einfahrt, neue Drainage, neuer Wasseranschluss, neuer Abwasseranschluss, neue Kaminkassette im ehem. offenen Kamin; das EG kann mit geringem Aufwand barrierefrei gemacht werden.
riesiger Kellerbereich mit sehr viel Abstellplatz und Ausbaupotenzial
Schöner Gartenbereich mit ebener Rasenfläche, Johannisbeersträuchern, wilde Erdbeeren, Holzlager für Kamin, Gartenhaus (noch nicht wiederaufgebaut), Ginkobaum, ...
OG und EG können mit überschaubarem Aufwand als getrennte Wohneinheiten genutzt werden, Elektrik und Sanitärinstallation ist entsprechend ausgebaut.
Der Käufer kann zusätzlich das große angrenzende Baugrundstück (1355 m², HsNr. 5) erwerben, wodurch sich eine gesamte Wohnbaufläche von 2353 m² ergibt, die vielseitig nutzbar ist, inklusive weiterer Bebauung - für Kinder, Familie, oder als wertstabile Investition in die Zukunft.
Beide Grundstücke liegen innerhalb des Ortskerns. Es gibt keinen Bebauungsplan, EFH oder MFH im Stil der Umgebungsbebauung sollten problemlos möglich sein; im jetzigen Zustand mit viel Grün verschafft dieses zusätzliche Baugrundstück extra Privatsphäre für das Haupthaus und Garten. Der Preis für dieses Grundstück orientiert sich am Marktpreis für Baugrundstücke und ist Verhandlungssache.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Telekom DSL liegt im Haus ist aber abgemeldet. Glasfaser wurde 2024 installiert und ist seit 2025 in Betrieb, >300MBit. Es gibt einen Glasfaser Nutzungsvertrag mit NetCom BW, an den der Käufer für mehrere Jahre gebunden ist; der Käufer übernimmt ebenfalls einige Baumaterialien aus Renovierungen (im Keller gelagert). Wir bieten die Übernahme weiterer zweckmäßiger Ausstattung und Möbel an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen