Kurzbeschreibung
"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!"
Objekt
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen einer lebendigen Nachbarschaft anzubieten. Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit einer traumhaften Dachterrasse ausgestattet ist (ab 01.05.2025 zur freien Verfügung). .
Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem baulich guten Zustand. Die Sanierung umfasst alle Nutzbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung gewährleistet sowohl Funktionalität als auch Komfort.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis oder Einzelhandel - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Der offene Wohnbereich ist ideal für gesellige Abende und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet.
Dieses Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Investitionsobjekt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Wohnbedürfnisse zu erfüllen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit zu profitieren.
Merkmale
Bezug: n.Vb.
83 m² Grundstück
Kelleranteil
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
876,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstadt Eisleben (06295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke ideal ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.
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Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörn Hohenstein Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 9 06526 Sangerhausen E-Mail: joern.hohenstein@db.com Telefon: 0170 5611700
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/ Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen
Stichworte
Gesamtfläche: 271,00 m², vermietbare Fläche: 271,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen
