Familienhaus - Viel Platz in historischer Wohnlage
Dieses charmante Einfamilienhaus in der historischen Unterstadt von Lauenburg/Elbe bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der charaktervollsten Lagen der Stadt. Auf einem ca. 635?m² großen Grundstück stehen Ihnen rund ca. 166?m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder eine Vermietung. Alternativ lässt sich das gesamte Haus problemlos als eine Einheit bewohnen, sodass maximale Flexibilität gegeben ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Wohnräume mit Holzdielen, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet weitere drei Zimmer, eine Küchenzeile und ein Wannenbad. Die Ausstattung umfasst doppelt verglaste Kunststofffenster, Gasöfen zur Beheizung sowie Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler. Die Kombination aus historischen Elementen und funktionaler Ausstattung verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.
Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Zwei Nebengebäude schaffen zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys. Die besondere Lage in der historischen Unterstadt - geprägt von Fachwerk, Elbnähe und kleinstädtischem Flair - macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot mit hohem Wohnwert.
Merkmale
635 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badewanne
Waschraum
Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
Heizung und Warmwasser: Gasöfen zur Beheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler
Bodenbeläge: Holzdielen und Fliesen
KĂĽche: EinbaukĂĽche im Erdgeschoss, KĂĽchenzeile im Dachgeschoss
Bäder: Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss, zusätzlich Gäste-WC im Erdgeschoss
Modernisierungen: Dacheindeckung ca. 2000, Teilweise Dachdämmung 2025, Elektrik erneuert 2010, Böden überarbeitet 2010, Fenster erneuert 2003, Wannenbad modernisiert 2020
Besonderheiten: Einliegerwohnung, historische Lage in der Unterstadt, attraktives Grundstück, Nebengebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.348,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenburg (21481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der historischen Unterstadt von Lauenburg/Elbe, einem der charaktervollsten und begehrtesten Bereiche der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und der unmittelbaren Nähe zur Elbe, die diesem Wohnquartier eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Lage verbindet den Charme eines traditionsreichen Altstadtviertels mit der Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen attraktiv ist, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die B5 und die A24 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg und in Richtung Berlin. Der Bahnhof Lauenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Lüneburg und Hamburg, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
