Sofort bebaubar: Zentrale Lage Ittenbach mit Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Baugrundstück in Königswinter, das mit einer bestehenden Baugenehmigung für ein modernes Zweifamilienhaus samt Garage überzeugt. Das Projekt wurde von der WOFA Immobilien GmbH in Zusammenarbeit mit Dominik Heinz Jörg Architekten entwickelt und überzeugt durch seine architektonische Qualität, durchdachte Planung und stimmige Gestaltung. Das genehmigte Gebäude ist als Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit zwei großzügigen Wohneinheiten konzipiert. Jede Einheit verfügt über lichtdurchflutete Räume, funktionale Grundrisse und attraktive Außenflächen in Form von Loggien, Terrassen oder Balkonen. So entsteht ein Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen an Stil, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Das Zusammenspiel von hell getönter Putzfassade in feiner Kratzputzstruktur, einem dunkel akzentuierten Ziegeldach sowie Fenstern und Außenelementen in elegantem Schwarz verleiht dem Entwurf eine zeitlose und zugleich moderne Ästhetik. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 273 m² bietet eine attraktive Bebaubarkeit mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von etwa 0,8, passend zur genehmigten Planung eines Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachausbau. Käufer erhalten hier die Möglichkeit, ein sofort bebaubares Grundstück mit bereits genehmigter Planung zu erwerben, ein erheblicher Vorteil gegenüber einer Neubauentwicklung ohne Genehmigungsstatus.
Geplante Wohnflächen & Aufteilung:
Wohnung 1: Wohnfläche: ca. 133 m² Nutzung über Erd- und Obergeschoss Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder Gäste- oder Arbeitszimmer Loggia und Abstellräume Eigener Zugang und Treppenhaus
Wohnung 2: Wohnfläche: ca. 72 m² Nutzung über Ober- und Dachgeschoss Offener Wohn-/Essbereich mit Küche Zwei Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht Abstellraum Terrasse/Loggia mit Westausrichtung
Merkmale
333 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
199900 €199.900 €
600,30 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts erfolgt durch die Immo Connect License GmbH als Immobilienmakler. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
207.036 €1
Kaufpreis
199.900 €
Kaufnebenkosten
7.136 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.136 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ittenbach, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück mit Baugenehmigung befindet sich in zentraler Lage von Königswinter, einem der beliebtesten Wohnorte der Region. Die Umgebung vereint städtische Nähe und ruhige Wohnqualität, ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung an Bonn und Köln ist hervorragend, während das Siebengebirge, der Rhein und zahlreiche Freizeitangebote nur wenige Minuten entfernt sind. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Wohnen, ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts erfolgt durch die Immo Connect License GmbH als Immobilienmakler. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags aufgrund unserer Tätigkeit ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen. inkl. MwSt.
Stichworte
Bundesland: NW
