Altbaucharme trifft auf attraktives Investment: MFH mit 3 Einheiten und gutem Potenzial in Herford
Objektnr: 1069511
Dieses charmante Dreifamilienhaus liegt in einer gefragten, zentrumsnahen Wohnlage von Herford. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stabile Vermietung sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Der klassische Altbaucharakter zeigt sich in hohen Decken, durchdachten Grundrissen und einer ansprechenden Fassadengestaltung. Das Baujahr wird auf ca. 1925 geschätzt.
Das Haus ist voll vermietet und eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage. Eine Garage sowie ein Vollkeller gehören ebenfalls zum Objekt und bieten zusätzlichen Nutz- und Abstellraum. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Bereits durchgeführte Modernisierungen . Dachbodendämmung (2021) . Fassadenarbeiten (2018) . Bäder fortlaufend modernisiert . Einbau von Kunststofffenstern, zweifach verglast . Erneuerung der Gasetagenheizungen
Die realistische Soll-Miete beträgt 9 €/m², was einem jährlichen Mietertrag von 18.792 € p.a. entspricht. Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Rendite bei gleichzeitig stabilem Vermietungsstandort. Die genaue derzeitige Vermietungssituation teilen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse mit.
Das Dreifamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit modernisierten Bauteilen und spricht sowohl langfristig orientierte Kapitalanleger als auch Liebhaber klassischer Altbauarchitektur an. Die zentrale Lage, die gepflegte Optik und die solide Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit in Herford.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
215,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.912,79 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
357.064 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
28.064 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (0,03%)
99 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Herford (32052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Herford mit besten Möglichkeiten für Anleger Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 500 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
