Familienfreundliches Einfamilienhaus in Sackgassenlage, Obj. 9572
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Rastede und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.967 m². Die Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf insgesamt 5,5 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen wunderbaren Übergang zum Garten schafft. Besonders hervorzuheben ist, dass nahezu jedes Zimmer im Erdgeschoss einen direkten Zugang in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad, das sich ideal für Gäste oder als separater Bürobereich eignet.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer. Das große Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Der Garten präsentiert sich in sonniger Südausrichtung, ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Hier finden Sie viel Platz zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten im Freien.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit ausgebautem Dachboden, die zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice) bietet.
Die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 11,84 kWp, wird ausschließlich zur Einspeisung genutzt. Der entsprechende Vertrag mit dem Energieversorger läuft noch bis etwa 2032. Darüber hinaus ist eine Solaranlage zur Warmwasserzubereitung installiert, was die Immobilie auch in energetischer Hinsicht attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und nachhaltiger technischer Ausstattung in attraktiver Lage
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.967 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Veranda
- Fenster 2001 - Außenjalousien nur oben vorhanden (elektrisch) - Heizung 2007 - Fußbodenheizung im EG komplett und Bad OG - Wintergarten 2007 neu - Kamin - Gäste-WC - Dachfläche über Garage ausgebaut mit ca. 34m² - PV-Anlage von 2011 mit 11,84 kWp, dient nur zur Einspeisung bis 2032, muss separat erworben werden (7.500€) - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung 2011 neu
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
3.617,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
751.876 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
71.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuchtenburg, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Rastede. Rastede ist eine charmante Kleinstadt in Niedersachsen, bekannt für ihre historische Bedeutung und die malerische Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen, in wenigen Gehminuten. Auch der Wochenmarkt, diverse Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern bieten sich zudem mehrere Kitas und Schulen in der nahen Umgebung an.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof von Rastede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Oldenburg und Bremen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, da die Autobahn A29 schnell zu erreichen ist, wodurch sich Rastede als Wohnort für Pendler anbietet.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der Schlosspark Rastede, eine grüne Oase mit altem Baumbestand und Spazierwegen, liegt ganz in der Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bieten das nahegelegene Waldgebiet und die umliegende Landschaft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren.
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einer charmanten Kleinstadt, die ihren historischen Charakter bewahrt hat, während sie gleichzeitig modernen Komfort und gute Anbindungen an das Umland ermöglicht.
