Mehrfamilienhaus zum Kauf 160.000 € 13 Zimmer 257 m² 880 m² Grundstück Grüna Chemnitz 09224

Mehrfamilienhaus zum Kauf
160000 €
623 €/m²
13 Zimmer • 257 m² • 880 m² Grundstück

Ihre Entscheidung: Wohn- und Geschäftshaus oder selbst genutztes Mehrgenerationenhaus in Chemnitz

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Sie entscheiden, ob klassische Kapitalanlage oder selbst genutztes Mehrgenerationenhaus. Dieses ca. 1860 gebaute Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für die neuen Eigentümer und steht auf einem ca. 880 m² großen Eckgrundstück im Stadtteil Grüna.

Aktuell bewohnen bzw. nutzen die Eigentümer die vier Wohneinheiten bzw. ca. 257 m² Wohnfläche selbst. Es handelt sich hierbei um eine kleine, ca. 35 m² große Einheit im Erdgeschoss, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 50-60 m² und eine große, ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die ca. 96 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an ein Versicherungsbüro vermietet. Im Anbau stehen zusätzliche Nutz- bzw. Lagerflächen sowie zwei Garagen und fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt ein attraktives Entwicklungspotenzial. Für junge Familien eine Möglichkeit, sich den Traum eines selbst genutzten Hauses mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus dem Gewerbe zu realisieren.

Das Dach, Fenster, Leitungen und Fassadendämmung wurden ca. Mitte der 90er saniert. Die Gaszentralheizungstherme wurde ca. 2024 ausgetauscht. Regelmäßige Instandhaltungen wurden durchgeführt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
880 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1860
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

160000 €

622,69 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

177.712 €1

Kaufpreis

160.000 €

Kaufnebenkosten

17.712 €

Notarkosten (1,5%)

2.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

8.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grüna, Chemnitz (09224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Chemnitz-Grüna, einem der begehrtesten Wohnstandorte im Westen der Stadt - bekannt für seine idyllische Ruhe, sein grünes Umfeld und ein Lebensgefühl, das man sofort spürt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der bequemen Nähe zur Stadt und macht die Lage zu einem echten Highlight für Familien, Mehrgenerationen und alle, die ein komfortables und wertstabiles Umfeld schätzen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und charmante lokale Geschäfte sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung - kurze Wege, sichere Strukturen und ein Umfeld, das zum Ankommen einlädt.
Verkehrstechnisch punktet Grüna mit einer hervorragenden Anbindung an die A 72 sowie die B 173. So erreichen Sie das Chemnitzer Stadtzentrum in wenigen Minuten, und Pendler profitieren von schnellen Wegen in umliegende Wirtschaftsstandorte. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.
Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Ruhe, Natur, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit. Ein idealer Standort für ein Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus - und ein Ort, an dem sich Menschen jeden Alters sofort zuhause fühlen.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 352,95 m², vermietbare Fläche: 352,95 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbHMaklerbüro

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Robert MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ng3p5g

Referenznummer: 733174

PlanetHome Group GmbH

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