Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.428 €/m²

9 Zimmer  •  184,9 m²  •  1.068 m² Grundstück

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Zusmarshausen (86441)

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Dieses Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in Zusmarshausen und bietet auf drei Ebenen viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und eine klare, gut strukturierte Grundrissgestaltung - eine ideale Basis für individuelle Wohnideen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit rund 141 m² sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 43 m². Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet damit weitere Nutzflächen.

Das großzügige, ebene Grundstück mit 1.068 m² grenzt direkt an die Zusam und schafft einen weitläufigen Außenbereich mit viel Freiraum.


Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses. Vom Flur aus erschließen sich die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die Raumaufteilung ist funktional und nachvollziehbar gestaltet.

Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafräume und eignet sich ideal als klassischer Rückzugsbereich. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss wurde laut Eigentümerangaben im Jahr 1978 ausgebaut. Hier befinden sich weitere Zimmer, eine kleine Küche sowie ein kompaktes Bad. Dieser Bereich wird aktuell als ergänzende Wohnfläche genutzt und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als separater Wohnbereich für Familienangehörige, Gäste oder als Arbeitsbereich.

Zustand und Ausstattung

Die Ausstattung ist überwiegend baujahrstypisch und einfach gehalten.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen klassischen Nutzkeller mit entsprechenden Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Dahinter liegt ein großzügiger Raum mit Ausrichtung zur Zusam, der bislang als Partyraum genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Garten ist eben, großzügig angelegt und überwiegend als Grünfläche gestaltet. Durch die direkte Lage an der Zusam entsteht ein naturnaher Außenbereich mit viel Platz rund ums Haus - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Mehrgenerationennutzung.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 18.80, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 0.90