2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, St Johannis, Neubau, 5% AfA, Ohne Provision
Im beliebten Stadtteil Nürnberg-Johannis entsteht durch die umfassende Sanierung und stilvolle Erweiterung eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902 moderner Wohnraum mit besonderem Charakter. Das Bestandsgebäude wird hochwertig kernsaniert, mit neuen Balkonen ausgestattet und durch eine attraktive Aufstockung um zusätzliche Wohnungen ergänzt. Insgesamt entstehen dadurch 9 exklusive Wohneinheiten – zuvor waren es 6. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,24 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist Teil der neu geschaffenen Aufstockung, die in nachhaltiger Holzleichtbauweise ausgeführt wird. Damit zählt sie steuerlich als Neubau. Ideal für Singles oder Paare bietet sie eine komfortable Wohnatmosphäre und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Zudem kann für die Wohnung die erhöhte Abschreibung von 5 % nach § 7b EStG in Anspruch genommen werden.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
3. Geschoss
offene KĂĽche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren sehr offenen und großzügigen Grundriss, der ein modernes und luftiges Wohnambiente schafft. Der ca. 6 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Bodenbeläge und die durchdachte Raumgestaltung sorgen dabei für ein angenehmes Wohngefühl und eine wohnliche Atmosphäre.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2026
HeizungsartEtagenheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
5.922,43 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
357.645 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
18.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Äußere Großweidenmühlstraße 46, St Johannis, Nürnberg (90419)
Die Lage dieser Wohnung ist besonders attraktiv für Berufstätige und Studenten. In einer verkehrsfreundlichen Umgebung profitieren Sie von der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Tramstation Julienstraße ist nur 230 m entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit einem Norma-Supermarkt in 320 m Entfernung.
Darüber hinaus finden Sie in der Nachbarschaft mehrere Restaurants, die ideal sind für ein schnelles Mittagessen oder ein gemütliches Abendessen, mit drei Optionen in weniger als 250 m. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, darunter die Paracelsus Medizinische Privatuniversität, die nur 630 m entfernt ist, und der Lehrstuhl für Fertigungsautomatisierung und Produktionssystematik (FAPS/FAU) in kurzer Distanz.
