Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in zentraler Lage von Pfaffenhofen a.d.Ilm
Diese von der PlanetHome Group GmbH angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1987 in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage von Pfaffenhofen an der Ilm errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 402 m². Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.
Aufgrund der leichten Hanglage erfolgt der Zugang zum Haus über die untere Ebene. Hier befinden sich ein Hobbyraum, die Waschküche, weitere Abstellflächen sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage. Zudem steht auf dieser Ebene ein weiterer praktischer Raum zur Verfügung, der nicht Bestandteil der Wohnfläche ist, jedoch über ein großes Fenster sowie eine Heizungsmöglichkeit verfügt und sich beispielsweise als Sport- oder Büroraum nutzen lässt. Diese Ebene ist funktional gestaltet und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag.
Eine Etage darüber liegt der eigentliche Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und dank großer Fensterflächen gut belichtet. An kühleren Tagen sorgt ein Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich schafft und den Garten harmonisch einbindet. Der Gartenbereich ist weitgehend eben und vielseitig nutzbar. Die separat angeordnete Küche fügt sich gut in das Raumkonzept ein. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene und ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice.
Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Vom größeren Schlafzimmer sowie vom Büro aus besteht Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ergänzend ist auf dieser Ebene ein separates WC vorhanden, das den Komfort zusätzlich erhöht.
Zudem ist ein Spitzboden vorhanden, der derzeit als Stauraum genutzt wird. Dieser verfügt über ein Fenster und bietet grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial; ein Ausbau ist bislang nicht erfolgt und wurde baurechtlich nicht geprüft.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link hierzu erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Merkmale
402 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.027,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen (85276)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfaffenhofen an der Ilm ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und mit etwa 27.500 Einwohnern zugleich eine der größten Städte der Region. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und ihr starkes ökologisches Engagement aus. So wurde Pfaffenhofen ca. 2011 mit dem internationalen LivCom-Award als eine der lebenswertesten Städte weltweit ausgezeichnet und erhielt ca. 2013 den Deutschen Nachhaltigkeitspreis in Anerkennung ihrer vorbildlichen Nachhaltigkeitsstrategie. Die Stadt vereint städtische Infrastruktur und Natur auf harmonische Weise und ist daher ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler.
Für Berufspendler bietet die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B13 eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte München und Ingolstadt. So erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwa 40 Minuten und Ingolstadt in rund 30 Minuten. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, umfassender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die Wert auf eine hohe Wohnqualität legen.
