Kurzbeschreibung
Großzügige OG - Wohnung, im 2 - FH mit Garten
Objekt
Eine Wohnung mit Blockhaus im eigenem Garten, so etwas gibt es nicht so oft.
Gepflegte 3 - ZKB - Wohnung im Obergeschoss eines 2 - Familienhauses. Das 1955 gebaute Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Jede der beiden Wohnung hat einen eigenen Eingang und Zugang zum Garten. Die Gartenflächen sind den Wohnungen jeweils zugeteilt.
Es geht in den Hof und dann die Treppe nach Oben. Vom Flur aus geht es in den Wohnbereich. Das Wand vom Wohnzimmer zum Kinderzimmer wurde geöffnet. So wurde ein großer heller Raum geschaffen. Weiter in die Küche und das dahinter liegende Zimmer. Von hier ausführt die Treppe in den eigenen Garten. Ein toller Platz um sich zu erholen. Die Gartenmöbel und der Grill finden Platz in der Gartenhütte.
Das Badezimmer, mit Dusche und Einbauleuchten in der Decke, wurde 2019 modernisiert. Im Obergeschoss gibt es noch ein großes Schlafzimmer.
Wohnfläche ca. 89m² Flur, großes Wohnzimmer, Küche, Zimmer mit Ausgang in den Garten, Badezimmer, Schlafzimmer
Über die Treppe geht es nach Oben in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich noch zwei ausgebaute Zimmer mit Dachfenstern in den Schrägen. Die zusätzlichen Fenster in den Giebeln sorgen für zusätzlich Licht.
Diese Fläche und die Zimmer wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ausgebautes Dachgeschoss ca. 53m² Nutzfläche
Lt. Teilungserklärung sind der Wohnung noch zugeordnet: 1 - Garage mit Stellplatz davor 2 - Kellerräume
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon mit Zugang zum Garten, Duschbad 2019; Ausbau Dachgeschoss 2006 / 07; Öl- Zentralheizung Bj. 2004; Keller, Garage mit Stellplatz davor,
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.776,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfeddersheim, Worms (67551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfeddersheim liegt im rheinhessischen Pfrimmtal. Die einst freie Reichsstadt ist nach zweitausendjähriger eigenständiger Geschichte seit 1969 ein Stadtteil der Stadt Worms. Mit ca. 7000 Einwohnern der größte Stadtteil von Worms. Eingebettet in die Weinberge, auf denen überwiegend die Rieslingrebe angebaut wird. Sehenswert sind hier die gut erhaltenen Wehrtürme, die Stadtmauer aus dem Mittelalter, die Synagoge und die evangelisch-katholische Simultankirche.
In das Stadtzentrum von Worms liegt nur ca. 7 km östlich. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind im Ort angesiedelt. Die Bildung der Kleinen beginnt in den vorhandenen Kindergärten, und den beiden Grundschulen.
Sportlich betätigen kann man sich bei der TSG Pfeddersheim oder im Freibad. Ebenso kann man die Natur bei einer Wanderung durch die nahen Weinberge genießen.
Es ist eine gute Verkehrsanbindung durch den vorhandenen Bahnhof gewährleistet. Die verkehrenden Regionalbahnen verbinden Pfeddersheim mit den Metropolregionen Rhein - Main und Rhein -Neckar. Die A61, die in der Nähe verläuft, ist gut und schnell zu erreichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet. Der Ortskern mit dem Bahnanschluss und die naheliegende Bundesstraße sind gut zu erreichen.
Hier sind auch ausreichend Parkplätze, auf der Straße, im Hof oder in der eigenen Garage vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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