Wuppertal: Kapitalanlage Pflegeapartment - Mieteinnahmen auch bei Leerstand
Investieren Sie in ein zukunftssicheres Anlageobjekt mit diesem Pflegeapartment in Wuppertal! Dieses helle und freundliche Pflegeapartment bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines wachsenden Marktes für betreutes Wohnen zu werden.
Die verwaltete Seniorenresidenz, die 2019 fertiggestellt wurde, umfasst 80 Pflegeapartments. Das Pflegeapartment Nr. 20 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 23,79 m². Es bietet einen Wohn-/Schlafraum sowie ein Bad. Hinzu kommt ein Anteil zur Gemeinschaftsfläche von 29,77 m².
Es wurde zu Beginn ein Indexmietvertrag für 20 Jahre mit der Option zur Verlängerung von 2 x 5 Jahre geschlossen.
Von der ausgewiesenen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 7.112,70 € p.a., die zum 01.06.2024 bereits angepasst wurde, sind lediglich die Kosten für Verwaltung und Instandhaltung gemäß Mietvertrag noch zu berücksichtigen
Die Hausverwaltung übernimmt die Verwaltungstätigkeiten sowie die Vermietung des Apartments, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Als Eigentümer haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und nahen Verwandten.
Nach Rücksprache mit der Pflegedienstleitung haben wir die Information vorliegen, dass das Seniorenzentrum aktuell voll belegt ist und eine Warteliste geführt ist, so dass frei werdende Apartments direkt innerhalb weniger Tage neu belegt werden können.
Merkmale
Pflegeapartment Nr. 20, 1. Obergeschoss, 23,79 m² Fläche und Anteil zur Gemeinschaftsfläche 29,77 m²
- kein Mietausfalls- oder Leerstandsrisiko - bevorzugtes Belegungsrecht - eigenes Grundbuch - wertbeständige und inflationssichere Kapitalanlagen - ein Betreiber mit viel Erfahrung - geringer Verwaltungsaufwand, da der Betreiber direkt mit den Bewohnern abrechnet.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
6.305,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.112,70 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.112,70 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Pflegeapartment befindet sich in einer schönen und gepflegten Senioreneinrichtung im Stadtbezirk "Uellendahl", welches zu dem größten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld gehört.
Das Naherholungsgebiet "Mirker Hain" mit seiner parkähnlichen Struktur und die Nähe zur Innenstadt von Elbersfeld machen diesen Standort attraktiv und beliebt.
Die Kommune ist durch das Tal der Wupper geprägt. Steile, dicht bewaldete Hänge begleiten den Fluss durch das gesamte Stadtgebiet und prägen das Stadtbild. Der südliche Bereich der Stadt geht sanft in die Wälder- und Wiesenlandschaft des Bergischen Landes über. Wuppertal gilt als die grünste Großstadt Deutschlands, durch einen Grünflächenanteil von über einem Drittel. Durch den Zusammenschluss aus verschiedenen Städten entlang der Wupper entstand eine Stadt, die verschiedenste Gesichter aufweist, Stadtgebiete mit fast dörflichem Charakter und auf der anderen Seite Bereiche mit großstädtischem Flair.
Als eines der signifikanten Merkmale der Stadt gilt selbstverständlich die Schwebebahn, die von Eugen Langen konstruiert wurde und 1901 offiziell eröffnet wurde. Durch ständige Wartung und behutsame Renovierung - mit Anpassung an die heutigen Bedürfnisse - ist die 13,3 km lange Schwebebahn ein integriertes Nahverkehrskonzept, das heute von über 75.000 Personen täglich genutzt wird. Durch einen hohen Freizeitwert, gepaart mit neuen Arbeitsplätzen in einer schönen Landschaft, ist Wuppertal heute gerüstet für einen neuen Aufbruch ins 21. Jahrhundert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor: Hauptenergieträger: Fernwärme Endenergieverbrauch: 48 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Die Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt Gern stellt Ihnen Herr Sicking weitere Informationen zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine werden wir aufgrund des laufenden Pflegebetriebes sehr eng mit der Senioreneinrichtung abstimmen.
Stichworte
Nutzfläche: 29,77 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
