Äußerst gepflegte Wohnung in ruhiger Wohngegend - kurzfristig freiwerdend
Diese gepflegte drei Zimmer Etagenwohnung bietet mit ca. 85 m² eine gut nutzbare Aufteilung für den Familienalltag. Der Zugang erfolgt über ein ordentliches Treppenhaus und führt in die Wohnung, von der aus sich die Räume funktional erschließen. Wohnen und Alltag Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der als zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im Alltag dient. Küche und Essen Die separate Küche ist als klassischer, geschlossener Raum angelegt und bietet neben der Arbeitsfläche auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das erleichtert den Tagesablauf, wenn es morgens schnell gehen muss oder Hausaufgaben am Küchentisch erledigt werden. Schlafen und Kinderzimmer Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die Raumgrößen sind gut möblierbar und bieten damit Spielraum für unterschiedliche Lebensphasen. Bad und Gäste WC Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht durch ein Dachflächenfenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was gerade im Familienalltag für spürbare Entlastung sorgt. Zusammengefasst Eine solide geschnittene Wohnung mit Balkon, separater Küche, zwei gut nutzbaren Schlaf oder Arbeitsräumen sowie Bad und zusätzlichem Gäste WC. Ideal für alle, die eine übersichtliche, alltagstaugliche Raumaufteilung schätzen und sich ein Zuhause mit praktischem Mehrwert wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Merkmale
2. Geschoss
Garten
- Etagenwohnung, Baujahr gem. Energieausweis 1980, - ca. 85 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon - Badezimmer mit Dachflächenfenster, Wanne, Dusche und Glasabtrennung - Separates Gäste WC mit wandhängendem WC - Gäste WC mit weißen Wandfliesen und terrakottafarbenen Bodenfliesen - Fenster mit innenliegendem Sichtschutz - sehr gepflegte Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
3.988,24 €/m²
Hausgeld
528.41 €528,41 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
379.917 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
40.917 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niehl, Köln / Niehl (50735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Köln Niehl, in einem Umfeld, das sich im Alltag angenehm unkompliziert zeigt. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf sind mehrere Optionen in der Nähe: Ein REWE ist in ca. 250 m erreichbar, weitere Märkte wie ALDI Süd und Lidl liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine Drogerie DM befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Damit lassen sich Besorgungen schnell erledigen, ohne lange Wege einplanen zu müssen. Kinderbetreuung, Schule und Freizeit Die Lage punktet mit einem sehr familienfreundlichen Angebot: Die Kath. Kindertagesstätte St. Christophorus liegt in ca. 400 m Entfernung, weitere Betreuungsangebote sind ebenfalls in der Nähe. Die Gemeinschaftsgrundschule Nesselrodestraße erreichen Sie in ca. 350 m, das Erich Kästner Gymnasium in ca. 450 m. Für Bewegung und frische Luft sind mehrere Spielplätze quasi um die Ecke, der nächste liegt in ca. 200 m. Auch Grünflächen sind schnell erreichbar, ein Park befindet sich in ca. 300 m Entfernung und eignet sich gut für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Öffentliche Verkehrsmittel und Mobilität Die nächste Bushaltestelle Neven DuMont Haus liegt in ca. 250 m Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung im Stadtgebiet. Eine Straßenbahn ist ebenfalls in der näheren Umgebung erreichbar und verbindet den Stadtteil komfortabel mit weiteren Zielen in Köln. Für Autofahrer ist die Anbindung an den Kölner Autobahnring über die A57 gut nutzbar. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in ca. 25 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Gesundheit und Infrastruktur Auch medizinische Versorgung ist im Umfeld vorhanden, ein Arzt befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Zusätzlich sind mehrere E Ladepunkte in unmittelbarer Nähe vorhanden, der nächste liegt in ca. 150 m Entfernung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen für Kinder und Alltag sowie einer soliden Anbindung für Beruf und Freizeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
360 Grad Rundgang - https://360grad.s-immobilienpartner.de/d8i0
Stichworte
3 Etagen
