Rendite Objekt mit 3 Wohneinheiten in Pelm zu verkaufen!
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Lage von Pelm, nur wenige Minuten vom Zentrum Gerolsteins entfernt, und bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 300 m² vermietbarer Wohnfläche auf einem großzügigen 1.287 m² großen Grundstück. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide, massive Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung sowie ein hervorragendes Vermietungspotenzial aus. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon; die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine große Dachterrasse mit Blick auf die Kasselburg.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss von etwa 110 m². Neben einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zur Dachterrasse verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit hochwertiger, ebenerdiger Dusche (2018), ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Die offen gestalteten Wohnbereiche und die gepflegte Ausstattung verleihen dieser Einheit ein angenehmes Wohnambiente. Ein Teil des vorhandenen Mobiliars kann auf Wunsch übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im 1. Untergeschoss befindet sich eine rund 106 m² große Wohnung, die über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verfügt. Die Wohnung wird in Kürze frei und ist aufgrund ihres guten Zustands ohne Renovierungsbedarf direkt wieder vermietbar. Der Ausstattungsstandard entspricht im Wesentlichen der Erdgeschosswohnung. Im 2. Untergeschoss liegt eine weitere Einheit mit ca. 84 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem zusätzlichen Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Auch hier gehört eine Einbauküche zur Ausstattung; die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, ergänzt durch moderne Vinylböden im Schlafzimmer der unteren Einheit. Die Wohnung im 2. Untergeschoss verfügt außerdem über einen separaten Zugang von außen, was sie besonders attraktiv für Monteurswohnungen oder flexible Nutzungskonzepte macht.
Das Mehrfamilienhaus verfügt im Kellergeschoss über mehrere Gemeinschaftsräume, darunter einen Waschraum, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum, und vor dem Haus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem Sanierungsarbeiten an der Gartenanlage, der Gartentreppe, den Balkonen und der Außenfassade. 2024 erhielten die Holzfassade sowie die Balkone einen frischen Anstrich. Elektrische Rollläden an den Balkontüren, ein isoliertes und geprüftes Dach sowie ein insgesamt sehr gepflegter baulicher Zustand unterstreichen die Werthaltigkeit dieser Immobilie. Die Eigentümer legten stets großen Wert auf Qualität; in der Erdgeschosswohnung sorgt ein offener Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Der große Garten bietet mit seinem Gartenhaus, dem Grillplatz und einer liebevoll angelegten Sitzecke zusätzlichen Erholungsraum für Bewohner und Gäste. Die Lage des Hauses ist ausgesprochen attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof Gerolstein, Freizeitangebote sowie Arbeitgeber wie der Gerolsteiner Brunnen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie die Nähe zu Hillesheim und Daun eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Insbesondere für Monteurswohnungen oder langfristige Vermietungen bietet das Objekt hervorragende Möglichkeiten, da bei Neuvermietungen marktgerechte und höhere Mietpreise realisiert werden können.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Der Verkauf erfolgt im geschäftlichen Rahmen mit einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar von Käufer und Verkäufer. Auf Wunsch kann Eifelblick Immobilien eine professionelle Hausverwaltung übernehmen, einschließlich Mietersuche, Neuvermietung und laufender Betreuung der Mieter, sodass der Käufer seine Rendite ohne administrativen Aufwand sichern kann.
