Diese außergewöhnliche, durchgestylte Maisonettewohnung vereint exklusives Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design. In einem liebevoll gepflegten Drei-Parteien-Haus aus dem Jahr 2000, das sich in bestem Zustand präsentiert, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss - mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden.
Die Einheit wurde mit erlesenen Materialien ausgestattet und besticht durch zahlreiche individuelle Details: Vom stilvollen Kamin im Wohnbereich über eine moderne Klimaanlage bis hin zum integrierten Musiksystem und hochwertigen Designlampen. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein echtes Zuhause geschaffen.
Die Raumaufteilung: Die untere Ebene der Wohnung empfängt Sie mit einem beeindruckend großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich samt offener, hochwertiger Einbauküche - der perfekte Ort zum Kochen, Entspannen und Genießen. Direkt angeschlossen ist die großzügige Sonnenterrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.
Zudem befinden sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie optimal genutzte Nischen mit maßgefertigten Einbauschränken.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier erwarten Sie ein offener Schlafbereich sowie ein großzügiges, luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Ihre persönliche Wellness-Oase.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit - Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende - integrierten Bang & Olufsen Musiksystem - maßgefertigte Einbauschränke und Designlampen - Velux Dachfenster Bodentief mit Regensensor - Zwei PKW-Stellplätze mit Wallbox auf dem 512 m² großen Grundstück (im Kaufpreis enthalten)
Mit ihrer offenen Raumaufteilung und ihrem einzigartigen Flair eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Singles, die das Besondere suchen - ruhig gelegen, aber dennoch gut angebunden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298500 €298.500 €
2.842,86 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
330.052 €1
Kaufpreis
298.500 €
Kaufnebenkosten
31.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.478 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.656 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ulmenstraße 17, Lieskau, Salzatal (06198)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Lieskau, einem gewachsenen Teil der Gemeinde Salzatal, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Halle (Saale). Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur - ideal für Menschen, die Ruhe genießen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Lieskau bietet eine hervorragende Lebensqualität mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht:
Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und die Stadt Halle (Saale) ist gegeben - ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein - Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
360° Tour - https://besichtigung.3a-halle.de/BBks
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
