Mehrfamilienhaus zum Kauf 496.000 € 6 Zimmer 188,6 m² 335 m² Grundstück Knielingen Karlsruhe / Knielingen 76187

Mehrfamilienhaus zum Kauf
496000 €
2.630 €/m²
6 Zimmer • 188,6 m² • 335 m² Grundstück

Ein Haus wie gemacht für Familien mit Wachstumsideen!

Zwei Wohneinheiten, viel Platz und eine Lage, die man in der Stadt nicht alle Tage findet: Direkt an der Alb, im alten Dorfkern von Karlsruhe-Knielingen, verbindet dieses Haus Wohnen mit Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Wer schon immer stadtnah leben wollte, aber nicht auf Wasser, Grün und gewachsene Umgebung verzichten möchte, bekommt hier eine seltene Gelegenheit - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet insgesamt rund 188 m² Wohnfläche auf einem gut nutzbaren Grundstück. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist separat angelegt und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad - perfekt für Eltern, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur ergänzenden Vermietung. Die große Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet großzügige Räume, eine moderne Küche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine große Dachterrasse für sonnige Stunden und gesellige Abende.

Das Gebäude steht auf einer Grundstücksseite, wodurch sich seitlich und rückwärtig eine große, gepflasterte Hoffläche mit direkter Zufahrt bis zur Garage ergibt. Ideal für mehrere Fahrzeuge, Handwerk, Hobby oder Besucher. Mit etwas Umgestaltung lässt sich der Grünanteil bei Bedarf wieder deutlich erhöhen - die Basis für einen individuellen Außenbereich ist vorhanden.

Der hintere Bereich des Erdgeschosses wird aktuell als Lager genutzt, bietet jedoch ausreichend Belichtung und Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Hauptwohnung ist leer und sofort verfügbar - Sie können also direkt starten und Ihre eigenen Ideen Schritt für Schritt umsetzen.

Merkmale

Bezug: ab sofort verfügbar
335 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1899
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

496000 €

2.629,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

548.427 €1

Kaufpreis

496.000 €

Kaufnebenkosten

52.427 €

Notarkosten (1,5%)

7.440 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.707 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.480 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Knielingen, Karlsruhe / Knielingen (76187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alt-Knielingen hat etwas, das man nicht planen kann: gewachsene Struktur, Wasser vor der Tür und kurze Wege in alle Richtungen. Dieses Haus liegt direkt an der Alb im alten Dorfbereich - mit kleiner Grünanlage und Brücke gleich gegenüber. Das sorgt für Abstand, Blick ins Offene und ein angenehm helles Umfeld. Morgens eine Runde am Wasser, abends ein Spaziergang entlang des Ufers - hier gehört Naherholung ganz selbstverständlich zum Alltag.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung stark: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in guter Distanz - ein echter Pluspunkt für Familien. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt und in die Region.

Für Freizeitmenschen ist die Umgebung ein kleines Geschenk: Entlang der Alb führen Rad- und Spazierwege Richtung Rhein und zum beliebten Naherholungsgebiet rund um das Hofgut Maxau. Felder und Wiesen schließen sich an - perfekt für Joggingrunden, Hundespaziergänge oder einfach frische Luft nach Feierabend.

Die Lage passt besonders gut zu Familien und Mehrgenerationenhaushalten, die Platz brauchen und kein Neubaugebiet wollen, sondern Charakter und Umgebung schätzen. Zentral angebunden, naturnah gelegen und mit eigenem Entwicklungsspielraum - eine Kombination, die selten geworden ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte vermietbare Fläche: 188,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung