Attraktiver Neubau in Konradshöhe: MFH mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten - Energieklasse A
Willkommen in diesem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017, das sich durch ein hochwertiges Gesamtkonzept sowie vier abgeschlossene Wohneinheiten auszeichnet. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, erstklassige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die Wohneinheiten verfügen über großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche. Eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern sowie großflächige Fenster sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Die Wohnbereiche bilden jeweils das Zentrum der Einheiten und sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zu den Außenbereichen mit schönem Blick ins Grüne.
Die offen integrierten Küchen mit modernen Kücheninseln sind funktional und zeitgemäß gestaltet und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Der offene Übergang zum Wohnraum schafft eine kommunikative Wohnsituation. Die Wohneinheiten bieten insgesamt 13 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die vier modern gestalteten Badezimmer sind mit Armaturen von Villeroy & Boch, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und verfügen über Tageslicht. Ergänzt wird die 4-Zimmer-Wohnung durch ein separates Gäste-WC.
Für hohen Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Das moderne Heizkonzept aus Luftwärmepumpe, Solarthermie und Brennwerttechnik gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Ein hochwertiges Nebengebäude auf dem Grundstück dient als praktischer Ersatz für einen Keller und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei moderne Garagen runden das Angebot ab.
Die Immobilie umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 402 Quadratmetern zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 82 Quadratmeter, welche sich wie folgt auf die Wohneinheiten aufteilen:
WE1 / 3-Zimmer / Erdgeschoss links: ca. 114 Quadratmeter WE2 / 3-Zimmer / Erdgeschoss rechts: ca. 88 Quadratmeter WE3 / 3-Zimmer / 1. Obergeschoss links: ca. 87 Quadratmeter WE4 / 4-Zimmer / 1.Obergeschoss rechts: ca. 114 Quadratmeter Nebengebäude / Technikraum / Eingangsbereich: ca. 82 Quadratmeter
Merkmale
784 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
_ Vier abgeschlossene Wohnheiten _ 13 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer _ 3 tagesbelichtete Vollbadezimmer, ein Wannenbad und ein Gäste-WC _ Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien und Designprodukten, darunter Villeroy & Boch im Bad _ 4 offene Küchen mit modernen Geräten von Blaupunkt inkl. Kücheninsel _ 2 geräumige Balkone, südlich und westlich ausgerichtet, mit hochwertigem Bodenbelag _ 3 großzügige Terrassenflächen sowie ein schön angelegter Garten _ Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und hohen Deckenhöhen von 2,75 m _ Energieeffizientes Heizsystem mit einer Kombination aus Luftwärme, Solarthermie und Brennwerttechnik (trivalentes Heizsystem) _ Sicherheitshaustür zur Wohnung und elektrische Rollläden _ Edle Bodenbeläge _ Hochwertige Materialien, Innenfensterbänke aus Marmor, Außenfensterbänke aus Granit Nero Impala _ Ästhetisches Treppenhaus aus hellem Naturstein _ Zwei Gegensprechanlagen innerhalb der Wohnung _ Zusätzlicher Abstellbereich im separatem Nebengebäude _ Zwei Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
6.094,53 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.733.465 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
283.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
147.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
87.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradshöhe, Berlin / Konradshöhe (13505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im nördlichen Berlin - Konradshöhe, einem charmanten, naturnahen Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wasser besticht. Nur eine Querstraße von der Havel entfernt, bietet diese Lage eine besondere Lebensqualität - ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Freunde des Wassersports. Ob Stand-Up-Paddling, Kanufahren, Segeln oder einfach ein Sprung ins kühle Nass: Hier beginnt der Wasserspaß direkt vor der Haustür. Auch verkehrstechnisch ist Konradshöhe hervorragend angebunden: Der nächstgelegene U-Bahnhof ist in nur neun Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Berliner Zentrum (z.?B. Friedrichstraße). Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 30 Minuten zum Kurfürstendamm. Der beliebte Falkenplatz, das Herz des Viertels, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet neben einem neu gestalteten Spielplatz eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und der direkten Lage am Wasser macht Konradshöhe zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität suchen - und das mit der Hauptstadt vor der Tür.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 81,96 m², vermietbare Fläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen
