Maritimes Wohnen in Travemünde - 3 Zimmer mit Balkon und Wintergarten
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Travemünde, nur wenige Schritte von der belebten Einkaufsstraße sowie in zweiter Reihe vom Hafen entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 und verbindet eine zentrale, maritime Umgebung mit angenehmer Wohnruhe.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ein gut durchdachtes Raumkonzept und wird durch einen ca. 15 m² großen, beheizten Wintergarten ergänzt. Die Fenster wurden teilweise erneuert, auf der rückwärtigen Gebäudeseite befinden sich dreifach verglaste Elemente aus dem Jahr 2022, während die straßenseitigen Holzfenster zweifach verglast sind. Auch im Wintergarten wurden teilweise Fenster im Jahr 2022 erneuert. Der Wintergarten bietet einen zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Bereich und eignet sich ideal als Essplatz, Rückzugsort oder Homeoffice mit viel Tageslicht.
Das Wohnzimmer ist offen und in Galerie-Art gestaltet, wodurch ein großzügiges und luftiges Raumgefühl entsteht. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung: Alle Räume - inklusive Badezimmer - verfügen über große Fensterflächen, die für ein angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohnklima sorgen.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen wurden 2024 erneuert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017, Herd und Spüle wurden 2024 ausgetauscht. Die Elektrik wurde überarbeitet und verfügt über einen eigenen Zähler im Abstellraum.
Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, inklusive eines eigenen Abstellraums im Gartenbereich. Ein Stellplatz oder eine Garage kann bei Bedarf angemietet werden.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
5.720 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünde, Lübeck (23570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Ostseebads Travemünde, einem der beliebtesten Stadtteile Lübecks. Travemünde zeichnet sich durch seine besondere Kombination aus maritimem Flair, hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur aus.
Strand, Promenade, Kurgarten sowie der Hafenbereich sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist Travemünde gut angebunden: Der Bahnhof, Busverbindungen sowie die Anbindung an das Lübecker Stadtgebiet und die Autobahnen Richtung Hamburg und Ostseeküste sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung Ruhe, Erholung und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Die Lage eignet sich besonders für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die das Leben an der Ostsee schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team der DIK Deutsches Immobilien Kontor GmbH freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022
