Kurzbeschreibung
Massivbau mit kleinem Garten, aktuell beheizt durch eine gemütliche Ofenheizung, dazu ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das individuelles Ausbaupotenzial für Familienträume bietet.
Objekt
Diese charmante Massivbau-Immobilie bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschossen reichlich Platz für gemeinsames Familienleben und kreative Wohnideen. Auf einem sonnigen Grundstück von 430 m² können Kinder unbeschwert spielen und wachsen, während Eltern attraktive Freiräume für Familienaktivitäten genießen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet spannende Perspektiven zur individuellen Raumgestaltung. Das Haus wurde um 1901 erbaut und bislang eigengenutzt, was den Charakter eines liebevoll gelebten und gepflegten Zuhauses unterstreicht. Umfangreiche Modernisierungen sind erforderlich.
Merkmale
430 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
voll erschlossen
Ein eigener sonniger Garten umgibt das Haus und schafft einen naturnahen Rückzugsort für Familienstunden im Freien. Die Fenster bestehen überwiegend aus pflegeleichtem Kunststoff mit Isolierglas aus 2015/16 und sorgen für angenehme Helligkeit in den Wohnräumen. Beheizt wird das Objekt mit gemütlichen Ofenheizungen, die wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus. Die Böden sind mit pflegeleichten PVC- und Linoleumbelägen sowie klassischen einfachen Fliesen ausgestattet. Das Dach wurde zuletzt 2009 komplett neu eingedeckt. Aus dem Grundstück befinden sich ferner 2 geräumige Massivgaragen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1901
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle
Preisdetails
Kaufpreis
69900 €69.900 €
388,33 €/m²
Provision für Käufer
2500 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
77.639 €1
Kaufpreis
69.900 €
Kaufnebenkosten
7.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.049 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beerheide, Auerbach (08209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Beerheide, einem staatlich anerkannten Erholungsort und Ortsteil der großen Kreisstadt Auerbach im Vogtland, der mit seiner ländlichen Idylle und dem weitläufigen Waldgebiet ein attraktives Umfeld für Familien schafft. Die Umgebung ist geprägt von sanften Höhen und abwechslungsreichen Wander- und Radwegen, die zu aktiver Freizeitgestaltung in der Natur einladen und zugleich einen erholsamen Rückzugsraum bieten. In unmittelbarer Nähe erwartet Sie der Vogtlandsee, ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Freizeit mit der Familie, sowie der beeindruckende Röthelstein mit Naturbühne, auf dem traditionelle Veranstaltungen stattfinden. Der Ort verfügt über ein gut ausgebautes Wegenetz, Reitwege für Pferdefreunde sowie ein zertifiziertes Loipensystem im Winter - beides ideal für sportliche Aktivitäten mit Kindern. Für den täglichen Bedarf und schulische Einrichtungen ist die nahe Stadt Auerbach mit vielfältigen Angeboten schnell erreichbar, während das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Beerheide durch Feste und Gemeinschaftsaktionen belebt wird, was das Miteinander der Bewohner stärkt und Familien ein nachbarschaftliches Umfeld schenkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
