Wohnung zur Miete

657 €

3 Zimmer  •  60,5 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.04.2026

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Widerinstraße 18, St. Pölten (3100)

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In der Widerinstraße in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazeller Straße unweit  Voith-Platz und Sonnenpark liegt dieses Wohnbauprojekt mit verschiedenen, modernen Neubauwohnungen zur Miete.

Die Lage bietet etliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Erholungsgebiete sowie jegliche städtischen Vorteile!

Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen "Gymnasium" und "Rilkerplatz", welche jeweils in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden können, lässt somit nicht zu wünschen übrig.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann mit toller Ausstattung punkten!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder einen Außenstellplatz anzumieten.

 

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Neubau 
* Moderne Ausstattung 
* Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon oder/und Loggia)
* Voll ausgestattete Küche inkludiert
* Garagenplätze anmietbar
* Einlagerungsräume für jede Wohnung vorhanden
* Wundervolle Lage mit toller Anbindung

 

_Ausstattungsstandard:_

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch moderne, langlebige Materialien aus:

* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Sonnenschutz mit Innenjalousien
* Eichenparkett
* langlebige Fliesen
* moderne Sanitäreinrichtung
* vollmöblierte Küche
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Kinderwagenabstellraum bei jeder Stiege

Wohnung Stiege 1 TOP 12:

Die Wohnung mit ca. 60,32 m² Wohnfläche und ca. 9,62 m² Loggia liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum (ca. 4,51 m²)
* Abstellraum (ca. 3,11 m²)
* Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken (ca. 5,41 m²)
* Separates WC (ca. 1,27 m²)
* Schlafzimmer 1 (ca. 11,01 m²)
* Schlafzimmer 2 (ca. 10,02 m²)
* Wohnküche mit Einbauküche (ca. 25,00 m²) .

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist. Dementsprechend handelt es sich bei den Fotos um Musterbilder einer ähnlichen Wohnung!

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 892,56 Euro (inkl. BK und USt.).

Energiekosten (Heizung, Warmwasser und Strom) sind hierbei nicht inkludiert!

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung kann ab April bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet.

 

Infrastruktur:

* _Einkaufsmöglichkeiten:_ Hofer, Spar, Bäckerei Ehn, EKZ Süd
* _Bildungseinrichtungen: _Kindergarten, Volksschule, Gymnasien, WIFI, New Design University
* _Öffentliche Verkehrsanbindungen:_ LUP Haltestelle "Gymnasium für Linien 1, 5, 8 und 12; Haltestellte "Rilkeplatz" für Linie 7
* _verschiedenste Gesundheitseinrichtungen_

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,90 kWh/m²a - Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder via E-Mail unter Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <2.525m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.100m
Post <775m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,69 m², Gesamtfläche: 69,94 m², Freifläche: 9,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,62 m², Bundesland: Niederösterreich, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 12 Sonstiges: EDV-Verkabelung