Renditestarke Kapitalanlage in Kiel-Gaarden - Vollvermietung & solides Fundament
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in Kiel - attraktive Kapitalanlage In gefragter Lage von Kiel bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit. Die Gesamtwohnfläche von ca. 484 m² verteilt sich auf vier Etagen mit zwei 1-Zimmer- und acht 2-Zimmer-Wohnungen - eine nachhaltig gut vermietbare Struktur. Das Objekt ist voll vermietet und wurde zuletzt 2023 modernisiert, wodurch sich eine stabile Einnahmesituation und ein gepflegter Zustand ergeben. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung; ein Anschluss an Fernwärme ist perspektivisch möglich. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine werthaltige und langfristig stabile Immobilie investieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
215 m² Grundstück
Nachhaltig modernisiert - solide Substanz
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Wesentliche Maßnahmen: 2003: Erneuerung der Gas-Zentralheizung 2005: Austausch der Fenster (Kunststofffenster) 2018: Teil-Kernsanierung (5/10 Wohnungen), Modernisierung der Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser), neue Zählerschränke, 5 Bäder kernsaniert 2023: Dacherneuerung inkl. Dämmung, neue Gegensprechanlage, teilweise Treppenhaussanierung Die umfangreichen Investitionen - insbesondere 2018 und 2023 - sichern die technische Substanz und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1914
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1198000 €1.198.000 €
2.473,26 €/m²
Provision für Käufer
6,25 % inkl. der Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.342.599 €1
Kaufpreis
1.198.000 €
Kaufnebenkosten
144.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.769 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaarden-Ost, Kiel (24143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen am Kieler Kirchenweg, einer erstklassigen Lage, die Komfort und Bequemlichkeit in einer der begehrtesten Gegenden von Kiel vereint. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Kieler Innenstadt entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten finden.
Der Kirchenweg ist bekannt für seine grünen Parks und gepflegten Gärten, die eine friedliche Umgebung schaffen, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zum Ufer der Kieler Förde bietet atemberaubende Wasserblicke und Zugang zu einer Vielzahl von Wassersportaktivitäten.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien und die Nähe zum Hauptbahnhof machen die Erreichbarkeit der Stadt und umliegenden Gebiete unkompliziert. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse leicht zu erreichen, was Pendeln und Ausflüge in die Umgebung erleichtert.
In fußläufiger Entfernung finden Sie zudem hochwertige Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die einen hohen Lebensstandard gewährleisten. Der Kirchenweg ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensstil, der urbanes Leben mit der Ruhe und dem Charme einer idyllischen Wohngegend verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Mattia Maggio unter der Mobilfunknummer 0173 30 17 300 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg-bergedorf.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2023
