Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Balkon, Terrasse & Carport in ruhiger Lage von Lehrte
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lehrte und bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche sowie insgesamt 6 Zimmern großzügigen Raum für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie Zugang zur schönen Terrasse. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Angrenzend befindet sich eine halb offene Küche, die funktional in den Wohnbereich integriert ist und kurze Wege ermöglicht.
Im ersten Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken. Der Ausbau einer zusätzlichen Dusche/Bade ist hier grundsätzlich möglich, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität schafft.
Das Kellergeschoss verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und einen großen Raum, der sich theoretisch auch als Wohn- oder Hobbyraum nutzen lässt. Darüber hinaus steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet
Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein eigener Carport runden das Angebot ab. Die Immobilie steht aktuell leer und ist sofort bezugsbereit. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die zeitnah ein neues Zuhause suchen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Nur ca. 200 Meter entfernt befindet sich das Waldstück Iltener Holz, das sich hervorragend für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge ins Grüne eignet insbesondere in den Sommermonaten ein echter Mehrwert für die Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: Sofort
214 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.520,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Beethovenring in Lehrte, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Lehrte bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und beantworten offene Fragen.
Stichworte
Nutzfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.60
