Erstbezug: Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung im historischem Gebäude!
Mitten im Herzen des beliebten Moselweinortes Mehring wurde diese historische Immobilie im Jahr 2025 vollumfänglich saniert.
Das ehemalige Landgasthaus mit Hotel, Restaurant und hauseigener Metzgerei wurde dabei sensibel zu insgesamt acht Einheiten umgebaut. Historisches Ambiente und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem stimmigen Gesamtkonzept.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und liegt im ehemaligen Speisebereich des Restaurants. Die für diesen Gebäudeteil typischen Merkmale - großzügige Fensterflächen (erneuert), hohe Decken und ein offenes Raumgefühl - wurden bewusst erhalten und im Zuge der Sanierung durch moderne Haustechnik und einen hochwertigen Ausbau ergänzt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,50 m² und bietet eine durchdachte Aufteilung in 3 Zimmer, Küche, Bad, einen zentralen Dielenbereich sowie eine Terrasse.
Die Diele bietet gut nutzbare Stellflächen für eine Garderobe und erschließt alle Räume der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 20 m² und ca. 14 m² sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche liegt direkt angrenzend.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung und das partiell erhaltene Sichtmauerwerk schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse im geschützten Innenhof des Gebäudes, die durch ihre sichtgeschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerersatzraum. Stellplätze stehen zum Erwerb zur Verfügung.
Es erwartet Sie eine großzügige, modern sanierte Eigentumswohnung in zentraler Lage des beliebten Moselortes Mehring - ideal für Bewohner, die Wert auf Charakter, Raumgefühl und modernes Wohnen legen.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren verfügbaren Wohnungen im Gebäude und stellen Ihnen diese im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Merkmale
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Ein Auszug der modernen Ausstattungsqualität:
+ modernes Heizsystem mit Fußbodenheizung + Fenster mit elektrischen Verdunklungssystemen + umfangreiche Elektroausstattung mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten + bodengleich geflieste Dusche mit gemauerter Duschabtrennung + pflegeleichte WPC-Dielen im Außenbereich + u. v. m.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
414000 €414.000 €
3.887,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
442.980 €1
Kaufpreis
414.000 €
Kaufnebenkosten
28.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.210 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mehring (54346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mehring ist eine attraktive Wein- und Wohngemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Der Ort erstreckt sich beidseits der Mosel und ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, Weinbergen und der typischen Flusslandschaft der Mittelmosel.
Infrastruktur & Alltag: Mehring verfügt über eine solide Nahversorgung und Dienstleistungen im Ort (u. a. Lebensmittelangebot sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe u. Ärzte). Eine Kita und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Dorf. Ergänzend stehen die umfassenden Angebote der nahen Stadt Schweich sowie der Stadt Trier zur Verfügung.
Freizeit & Erholung: Die Moselregion rund um Mehring bietet einen hohen Freizeitwert: Rad- und Wanderangebote, Weinkultur und Naherholung liegen praktisch vor der Haustür. Der Mosel-Radweg verbindet die Orte entlang des Flusses. Der Moselsteig mit der Etappe "Mehring-Leiwen" bietet anspruchsvolle Wandererlebnisse in den umliegenden Höhenzügen. Eine sehr gut erhaltende Vereinskultur bietet in Mehring eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten an.
Verkehrsanbindung: Die Lage ist besonders für Berufspendler attraktiv: Trier ist mit dem Pkw in rund 16 Minuten erreichbar; Schweich als nächstgelegener Versorgungs- und Bahnstandort liegt nur ca. 9-10 km entfernt. Nach Schweich u. Trier gibt es regelmäßige Busverbindungen und Luxemburg-Stadt ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar.
In Summe bietet Mehring eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen in Mosellage, guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
