Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Weener
Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus ca. 1966 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Zuhausegefühl. Auf ca. 132 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv ist. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in ein großzügiges Schlafzimmer führt. Angrenzend befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer, das den Raum ideal ergänzt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Der offene Wohn- und Essbereich sorgt dank hoher Decken und großer Fenster für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet, die sich stilvoll in den Wohnbereich einfügt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. Direkt angeschlossen liegt der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. Von hier aus gelangen Sie in den Technikraum mit einer modernen Gas-Brennwerttherme der Marke Bosch aus 2024 sowie einem Warmwasserspeicher. Ein zusätzlicher Pellet-Ofen und eine Solarthermieanlage runden das Energiekonzept ab!
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ursprünglich zwei Räume, wurde dieser Bereich geöffnet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend steht eine Abstellfläche als Dachbodenersatz zur Verfügung. Ein Teilkeller schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde 2022 umfassend modernisiert. Bis auf drei Fenster wurden alle Elemente erneuert. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel- oder Dreifachverglasung, Rollläden und größtenteils Fliegengitter. Das Dach wurde teilweise neu eingedeckt und vollständig gedämmt. Der Klinker wurde neu verfugt und mit einer Einblasdämmung versehen. Wasser- und Elektroleitungen sind ebenfalls erneuert. Die Ausstattung aus Parkett und Fliesen unterstreicht das hochwertige Wohngefühl. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 2.827 m² und bietet mindestens vier PKW-Stellplätze. Der Außenbereich ist vielseitig angelegt: Ein Wohlfühlbereich direkt am Haus, ein separater Gemüsegarten mit Gartenhütte sowie ein naturbelassener Waldabschnitt mit hohem Baumbestand schaffen ein Grundstück mit Seltenheitswert.
Hier können Sie ohne Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Merkmale
2.827 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
. Doppelhaushälfte aus ca. 1966 . Wohnfläche ca. 132 m² . Grundstück ca. 2.827 m² . Großes Schlafzimmer mit Ankleide . Offener Wohn- und Essbereich mit hoher Decke . Hochwertige Einbauküche aus 2022 . Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch . Hauswirtschaftsraum plus Technikraum mit Gastherme Bosch 2024 . Pellet-Ofen und Solarthermie . Großes Zimmer im Obergeschoss . Abstellfläche im Dachbereich . Teilunterkellert . Sanierung 2022 inkl. Fenster (überwiegend), Dach, Klinker, Einblasdämmung, Leitungen . Parkett und Fliesen . Glasfaseranschluss . Mindestens vier PKW-Stellplätze . Vielseitig angelegtes Grundstück mit Garten, Gemüsegarten und Waldabschnitt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.886,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beschotenweg, Weener (26826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weener. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus Natur, Infrastruktur und ostfriesischem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an die Autobahn sorgen für Flexibilität im Alltag. Weener ist bekannt für seinen historischen Hafen, zahlreiche Wasserwege und eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.69, Distanz zum Bus: 0.38
