Reihenendhaus zum Kauf

865000 €865.000 €

5.966 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²  •  228 m² Grundstück

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Aschheim (85609)

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Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2000 bietet Ihnen auf ca. 145 m² Wohnfläche ein vielseitiges und komfortables Zuhause in einer sehr beliebten Lage von Aschheim. Das Anwesen steht auf einem ca. 228 m² großen Grundstück mit attraktivem Garten, der dank seiner Südost-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse im Tagesverlauf sorgt. Ein separates Gartenhäuschen ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Geräte, Terrassen-Möbel oder Fahrräder. Dank der guten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit privatem Rückzugsraum.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Diese Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige, offene Studio im Dachgeschoss, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt, z.B. eine räumliche Teilung oder ein zweites Badezimmer. Hier können Sie Ihre Wünsche ganz individuell umsetzen.

Das vorhandene Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Küche stammt aus dem Jahr 2016 und ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich der helle Wintergarten, der sich ideal als Essbereich oder als zusätzliche Wohnfläche eignet. Hier verweilt man gerne und genießt den Blick in den Garten.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,- €), der Eingang zur Tiefgarage befindet sich direkt schräg gegenüber vom Haus. Weitere Parkplätze, z.B. für Besucher gehören zur Wohnanlage. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer soliden, zeitgemäßen Wohnqualität. An Böden und Wänden sind Sanierungsarbeiten erforderlich, was Ihnen die Möglichkeit einer Neugestaltung in Ihrem ganz eigenen Stil gibt.

Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen gefragten Wohngegend von Aschheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote wie der Heimstettener Badesee sind bequem erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie die Stadt München und den Flughafen schnell und unkompliziert erreichen können.



Dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Neugestaltung und ist vor allem für Familien oder Paare mit Raumbedarf für Home Office interessant. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache, der Kaufpreis beträgt 865.000,- € zzgl. 25.000,- € für den TG-Stellplatz = 890.000,- € gesamt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.86, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.60, Distanz zum Bus: 0.35