Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €

3.755 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²

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Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)

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Objektnr: 1070448

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53?m² Wohnfläche befindet sich in einer attraktiven Wohnlage.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und präsentiert sich in einem soliden Zustand - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung, zuverlässige Mietennahmen legen.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit Wohn-/Essbereich, gemütlichem Schlafzimmer, funktionaler Küche und einem funktionalem Bad mit Dusche. Die Räume sind mit Laminat ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und ist mit einem Gegenwert von ca. 10.000 € im Preis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 326?€. Die Miete wurde zuletzt zum 01.01.2026 auf 540 € kalt + 180 € Nebenkosten angepasst, was für eine kontinuierliche Bewirtschaftung spricht.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1974 wurde über die Jahre gut instand gehalten, gepflegt und präsentiert sich in einer ansprechenden Wohnumgebung.

Die Lage in Neuburg an der Donau ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv: Die Stadt verbindet historisches Flair entlang der Donau mit einer modernen städtischen Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau, die reizvolle Altstadt mit dem Residenzschloss sowie vielfältige Naherholungsgebiete schaffen eine hohe Wohnqualität und Lebensfreude.

Neuburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof bindet die Region an das Bahnnetz an, u.?a. nach Ingolstadt und Donauwörth, während die Bundesstraße B16 schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg und darüber hinaus bietet.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Naherholungsangebote bequem erreichbar - ideal für Bewohner jeden Alters. Ob als Eigennutzung mit attraktiver Lebensqualität oder als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Immobilienmaklerin, Angela Lonigro
E-Mail: angela.lonigro@mcmakler.de
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 53,16 m², Gesamtfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen