In zentraler, aber ruhiger Lage von Schwarzenbek befindet sich dieses neuwertige KfW-40+ Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022. Es bietet eine perfekte Kombination aus stilvoller, äußerst hochwertiger Ausstattung, modernster Technik und bester Energieeffizienzklasse A+.
Das Massivhaus von Viebrock bietet mit rund 185 m² derzeit Platz für vier ganze und zwei halbe Zimmer. Ein Highlight ist der offene Wohn-Essbereich mit großzügigen 55 m². Das hochwertige Eichenparkett sorgt hier für eine warme Wohnatmosphäre, während bodentiefe Fenster für viel Licht sorgen. Die moderne Küche in stylischem Schwarz zieht sofort die Blicke auf sich.
Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die mit 55 m² sehr großzügig bemessene Terrasse mit Ost- sowie Südwest-Ausrichtung. Von hier aus genießt man den Blick auf den wunderschön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-Essbereich zusätzlich ein Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das im Bedarfsfall barrierefreies Wohnen ermöglicht.
Ein weiteres Highlight stellen die zahlreichen technischen Besonderheiten dar. Hierzu zählen neben Rollläden auf beiden Ebenen auch die Be- und Entlüftungsanlage, die in Kombination mit einer Plasmareinigung nicht nur ein angenehmes Raumklima schafft, sondern auch für eine allergiearme Innenraumluft sorgt.
Über das offene Treppenhaus gelangt man über eine stilvolle Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, jeweils ergänzt durch ein großzügiges Ankleidezimmer. Die Ankleidezimmer verfügen beide über Fenster und könnten somit alternativ auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Denkbar ist weiterhin, die halben Zimmer aufzulösen, um im Obergeschoss zwei größere Schlafzimmer zu gestalten.
Ein absolutes Highlight im Obergeschoss ist das 26 m² große Wellnessbad, das keine Wünsche offenlässt. Neben einer freistehenden, stylischen Badewanne befindet sich hier zudem eine bodengleiche Dusche. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine geräumige Sauna.
Aufgrund der hervorragenden Wärmedämmung sind die Energiekosten gering, hierzu leistet auch eine Photovoltaikanlage ihren Beitrag. Für angenehme Wärme im Haus sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, die auch zur Kühlung genutzt werden kann. Die gesamte Technik kann sowohl analog als auch smart gesteuert werden. Für die nächsten sieben Jahre bietet die Viebrock-Garantie einen kostenlosen Wartungsservice für alle technischen Anlagen. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie ein Gartenhaus. Der Bau eines Carports ist möglich.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem smarten Zuhause mit Wellnessfaktor begeistern - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
689 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
3 Stellplätze
Sauna
- KfW-40+ Haus mit bester Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2022
- ca. 185 m² Wohnfläche
- ca. 55 m² Terrasse (zu 1/4 angerechnet), sowohl mit Ost- als auch Süd-West-Ausrichtung
- 689 m² Grundstück
- Vier Zimmer plus zwei halbe Zimmer
- Deckenhöhe zwischen 2,80 und 3,40 m
- Mit ca. 55 m² sehr großzügiger Wohn-Essbereich mit offener, moderner Küche
- Äußerst hochwertige Ausstattung
- Durchgängig Eichenholzparkett
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie -kühlung
- ca. 26 m² großes exklusives Vollbad mit freistehender Wanne und Sauna
- Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
- Modernste technische Ausstattung mit Be- und Entfeuchtungsanlage sowie Plasmareinigung
-Photovoltaikanlage mit 5,2 kw/p und Speicher mit 6,5 kw/h
- Sieben Jahre Viebrock-Garantie mit kostenlosem Wartungsservice aller technischen Anlagen
- 3 Stellplätze, Erstellung eines Carports möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
4.589,19 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
951.474 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
102.474 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwarzenbek (21493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt zentral in der Kleinstadt Schwarzenbek und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Lage ist für Pendler besonders attraktiv, da die Auffahrt zur A24 Hamburg-Berlin nur wenige Minuten entfernt ist. Das Zentrum von Hamburg erreichen Sie in etwa 40 Minuten mit dem Auto. Vom Bahnhof Schwarzenbek beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof nur rund 25 Minuten.
Nur ein bis zwei Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Buslinien, die ins Zentrum fahren. Das Zentrum bietet ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot mit vielen Kitas, allen Schulformen und einem Förderzentrum macht Schwarzenbek insbesondere für Familien besonders attraktiv.
Die hohe Lebensqualität in Schwarzenbek ergibt sich auch durch den nahe gelegenen Sachsenwald (fußläufig nur wenige Minuten entfernt), den Naturpark Lauenburgische Seen sowie den Elberadweg. Hier laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Erholung ein. Auch kulturell kann Schwarzenbek mit seinem Schloss aus dem 17. Jahrhundert, der Stadthalle mit Konzerten und Theaterveranstaltungen, einem Kino sowie der Stadtbibliothek punkten.
Schwarzenbek bietet somit die ideale Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung. Das macht diesen Ort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
