Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Waghäusel-Wiesental
Herzlich willkommen in dieser vielversprechenden Eigentumswohnung, die Ihnen eine ausgezeichnete Grundlage für individuelles Wohnen bietet. Die Immobilie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und großzügige Raumwirkung. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen - ob für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Dank des funktionalen Grundrisses lassen sich Ihre persönlichen Wohnideen hervorragend umsetzen. Besonders der Balkon schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen schnellen Einzug, während das renovierungsbedürftige Gesamtbild zugleich Raum für kreative Gestaltung und Wertsteigerungspotenzial bietet. Neben der Wohnung selbst runden eine Garage und ein Kellerraum das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten - perfekt für alle, die Wert auf Lage, Substanz und Gestaltungsspielraum legen.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Willkommen zur Besichtigung dieser charmanten Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten des großzügigen Flurs spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die diese Immobilie ausstrahlt.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind und Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte bieten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum Balkon, auf dem Sie Sonne und frische Luft genießen können.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bildet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Badezimmer sowie das separate WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Zur Wohnung gehören zudem eine Garage und ein Kellerraum, die weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.
kurz für sie zusammengefasst: . Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses . Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer . Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon . Funktionale Einbauküche . Badezimmer und separates WC . Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung . Garage und Kellerraum vorhanden . Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet großes Gestaltungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.398,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesental, Waghäusel (68753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wiesental in Waghäusel - einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie der Globus-Markt, Bäcker und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einer guten Bildungsanbindung: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen liegen in der Umgebung, Universitäten in Karlsruhe und Mannheim sind gut erreichbar.
Der Stadtteil bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot - vom nahegelegenen Vogelpark und dem Erlichsee über Sportvereine bis hin zu grünen Spazierwegen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen, der Bahnhof Wiesental sowie die schnelle Erreichbarkeit der A5 und B36 sorgen für ideale Mobilität in alle Richtungen.
Wiesental verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen - ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Anleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.0, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.5
