Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage und großem Garten
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf zwei Ebenen und einem 531 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder, bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Familien oder für alle, die Wert auf Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Das Haus wurde teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die solide Ausstattung bildet eine hochwertige Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte und ermöglicht eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Carport, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum und der HWR bieten zusätzlichen Stauraum und funktionale Ergänzungen im Alltag.
Der Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - von entspannten Stunden im Freien bis hin zu gärtnerischer Gestaltung. Eine Immobilie mit ausgewogenem Raumkonzept, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
531 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
1.235,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Braun Immobilien Rügen GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
234.297 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
24.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Granitzblick 36, Bergen, Bergen auf Rügen (18528)
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Bergen auf Rügen, unmittelbar am Rand des weitläufigen Granitzwaldes. Der hervorragende Standort verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und schafft damit eine außergewöhnliche Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, eröffnet sich hier die ideale Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ruhiger, grüner Umgebung. Der historische Stadtkern Bergens mit seinem gemütlichen Marktplatz, kleinen Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Der angrenzende Granitzwald mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Ostseeküste mit ihren feinsandigen Stränden und beliebten Seebädern in kurzer Fahrzeit erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Die Lage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung auf besondere Weise.
