Maisonette zum Kauf 580.000 € 4 Zimmer 110 m² Bad Häring 6323

Maisonette zum Kauf
580000 €
5.273 €/m²
4 Zimmer • 110 m²

Moderne Maisonette in Bad Häring – Bezirk Kufstein / Tirol

Diese moderne Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Bad Häring, Bezirk Kufstein/Tirol überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die im Jahr 2020 errichtete und 2021 erstmals bezogene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung, was sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag gewährleistet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist die Maisonette-Bauweise, die ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein praktischer Kofferspeicher, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Lift im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Merkmale

offene Küche
Personenaufzug
2 Tiefgaragenstellplätze
3 WCs
Balkon
Bergblick
2 Badezimmer

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

5.272,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)

Geschätzte Gesamtkosten

641.306 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

61.306 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Häring (6323)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage – Regionale Einordnung Bad Häring liegt im Bezirk Kufstein in Tirol und gehört zu einer der wirtschaftlich stabilsten und nachgefragten Regionen Westösterreichs. Stärken der Region: • Nähe zu Kufstein (ca. 10 Min.) und Wörgl (ca. 10–15 Min.) • Gute Verkehrsanbindung (Inntalautobahn, Bahnverbindungen) • Wirtschaftsstarke Region mit stabiler Nachfrage • Hoher Freizeitwert durch Alpenlage • Beliebt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern Mikrolage – Objektumfeld Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Oberen Dorfstraße in Bad Häring. Merkmale der Mikrolage: • Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld • Überwiegend Wohnbebauung • Gute Erreichbarkeit von Nahversorgung und Infrastruktur • Hoher Wohn- und Erholungswert • Keine belastenden Faktoren wie Verkehrslärm