Schöne 3 ZKB Erdgeschosswohnung in zentraler Wohnlage mit Terrasse
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Parteienhauses von Sinzig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m².
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert.
Der attraktive Grundriss präsentiert lichtdurchflutete Wohnräume. Ein schöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt dieser komfortablen Wohnung.
Des Weiteren verfĂĽgt die Wohnung ĂĽber eine KĂĽche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse. Diese bietet ausreichend Privatsphäre und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Derzeit wird die Wohnung für 1050,- € Kaltmiete vermietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Zustand:
- neue Bodenbeläge - frisch tapezierte Wände - neue Innentüren - neue, moderne Einbauküche - gepflegtes Tageslichtbad - großzügige Terrasse mit ruhigem Innenhofcharakter
Ausstattung & Merkmale:
- Neue Doppelverglaste Kunststofffenster - Neue Wohnungseingangstür - Neuer Fassadenanstrich - Neuer Treppenhausanstrich - Neue Briefkasten- und Klingelanlage - Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken (Waschmaschinenanschluss) - Rollläden an allen Fenstern - Großzügige Terrasse mit neuem Sichtschutzzaun - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Böden: Laminat und Fliesen - Abstellraum - zentrale Lage
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warwasserspeicher (2018 erneuert)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.715,91 €/m²
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sinzig (53489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im historischen Stadtkern von Sinzig.
Die Stadt Sinzig mit rund 17.400 Einwohnern liegt am linken Rheinufer zwischen Bonn und Koblenz. Die Lage erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der Rheinuferpromenade, die mit ihren Spazierwegen, Gastronomiebetrieben und Grünflächen ein beliebtes Naherholungsziel ist.
In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Radius von ca. 1 km liegen Supermärkte, Discounter, Bäckereien, eine Apotheke und eine Drogerie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt befinden sich im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum.
Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, die nächste Kita liegt nur ca. 500 m entfernt.
Besonderheit: Die Nähe zum Ahrtal bietet einen hohen Freizeitwert für Wanderfreunde, Radfahrer und Naturbegeisterte. Zudem gibt es kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Sinzig und das Rheinische Fastnachtsmuseum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Sinzig (Rhein) ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Die Auffahrten zur A61 und B9 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - ideal für Berufspendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
