Geräumiges Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Lage in Bönningstedt
Dieses im Jahr 1970 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 220 m² großen, real geteilten Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bönningstedt. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung und lädt mit nahegelegenen Grünflächen zu Spaziergängen ein.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Gäste-WC, den Kellerabgang sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie in den kleinen Garten.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Arbeitszimmern sowie einem geräumigen Vollbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden über die gesamte Hausbreite, der über eine Treppe vom Obergeschoss aus erreichbar ist, sowie durch einen Vollkeller. Neben der Heizungsanlage befindet sich hier ein großzügiger, beheizter Hobbyraum. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2007 erneuert. Das Dach erhielt im Jahr 2000 eine nachträgliche Dämmung und wurde mit einem neuen Blechdach eingedeckt; zudem wurde der obere Bereich der straßenseitigen Fassade gedämmt. Vor rund 20 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage installiert, ergänzt durch ein Balkonkraftwerk im Jahr 2023. Die südlichen Kellerfenster wurden 1990 ausgetauscht, und im Jahr 2020 erfolgte eine Isolierung der Kelleraußenwand.
Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie in einem ruhigen Wohnumfeld.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
220 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.261,62 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
424.101 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
45.101 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (3,4%)
12.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönningstedt (25474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Bönningstedt, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Bönningstedt, eine charmante Gemeinde in Schleswig-Holstein, bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer idealen Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünanlagen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft aus, die insbesondere Familien anspricht. Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Hamburg schnell erreichbar, was Pendlern und Stadtliebhabern zahlreiche Optionen für Arbeit und Freizeit eröffnet.
In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem und stressfrei gestalten. Gesundheits- und Sporteinrichtungen sind ebenso in der Nähe, sodass für eine umfassende Versorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gesorgt ist. Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit, ein Zuhause in einer harmonischen und gleichzeitig dynamischen Umgebung zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10682P
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
