Solide Kapitalanlage - vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Eberhardshof
Zum Verkauf steht eine gut vermietete 1,5 Zimmer Wohnung mit einer Fläche von ca. 39 m² im 2. Obergeschoss eines fortlaufend renovierten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.
Seinen Ursprung hat das Gebäude im Jahr 1893. Es wurde nach dem zweiten Weltkrieg im Jahr 1953 neu aufgebaut und in den letzten Jahren saniert.
Der praktische Grundriss umfasst ein helles Zimmer mit einer Fläche von knapp 20 m², eine separate Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über Infrarot-Heizplatten.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 162,00 € monatlich.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 375,00 € zzgl. 70,00 Nebenkosten. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht durchgeführt.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
- Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2011 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2001 - erneuerte Abwasserleitungen 2016 - Wohnungseingangstür 2018 getauscht - Vinylboden Wohnzimmer und Flur 2018 erneuert - Einbauküche - Infrarotheizkörper - praktisches Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
3.131,58 €/m²
Hausgeld
162 €162 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
129.793 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
10.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seeleinsbühl, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Westen im Stadtteil Eberhardshof. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch verschiedene Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und U-Bahnhaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Fürther Straße als wichtige Verkehrsachse ist schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung sowohl innerhalb Nürnbergs als auch in Richtung Fürth besteht.
Darüber hinaus befinden sich mehrere Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zum Flughafen: 13.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zur Autobahn: 0.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.36, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 2.78, Distanz zur Hauptschule: 4.04
