Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Hannover-Vahrenwald
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In zentraler Lage von Hannover-Vahrenwald bietet diese barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75,39 m² Wohnfläche vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und fünf Etagen und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie ihr Entwicklungspotenzial. Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Küche und Schlafzimmer sind separat angeordnet, wodurch eine klare Raumstruktur entsteht. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde ca. im Jahr 2024 renoviert. Im Zuge technischer Maßnahmen wurden die Fenster ebenfalls ca. 2024 erneuert, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Gastherme ist etwa acht Jahre alt. Manuelle Außenjalousien sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss tragen zu zeitgemäßem Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehören drei separate Kellerräume mit großzügigen Abstellmöglichkeiten. Stellplätze sind in näherer Umgebung anmietbar. Außerdem kann der Garten genutzt werden und die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 224,75 EUR. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach individueller Vereinbarung. Die zentrale und gut angebundene Lage in Hannover-Vahrenwald, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen, machen diese Immobilie sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die Eigennutzung besonders interessant. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Barrierefrei
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.568,11 €/m²
Hausgeld
224.75 €224,75 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vahrenwald, Hannover (30161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auch im Bereich Gesundheit und Bildung ist die Lage hervorragend: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Umgebung für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv.
FĂĽr Freizeit und Erholung bietet das Umfeld GrĂĽnanlagen, Parks, Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote perfekte Bedingungen fĂĽr aktive Erholung und entspannte Stunden im GrĂĽnen.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Verkehrsachsen sorgt zudem für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. So vereint diese Lage höchste Lebensqualität, beste Infrastruktur und Wertstabilität.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
