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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 390.000 € 7 Zimmer 210 m² 906 m² Grundstück Bad Birnbach 84364

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
390000 €
1.857 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 906 m² Grundstück

Wohnhaus im Bäderdreieck mit großzügigem Garten

Dieses helle Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Siedlungsgebiet und ist von einem großzügig angelegten Garten umgeben, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Grundstück ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit hohem Platzbedarf und lässt sich ebenso als Zweifamilienhaus nutzen.

Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Kinder- und Schlafzimmern stehen ausreichend Räume für Homeoffice, Hauswirtschaft, Hobby oder Gäste zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte nach eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und kann sofort renoviert und bezogen werden. Das Obergeschoss ist aktuell bewohnt und könnte als Mietobjekt weitergeführt werden, da der derzeitige Mieter einem Wohnungswechsel offen gegenüber steht.

Das Gebäude ist Baujahr 1979 und einige Neuerungen wurden vorgenommen. Insgesamt übermittelt es einen hellen, großzügigen und freundlichen Eindruck. Es bietet zudem das Potenzial, eigene Wünsche umzusetzen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
906 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

1.857,14 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

411.450 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

21.450 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Birnbach (84364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Birnbach liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des niederbayerischen Rottals und ist Teil des bekannten Niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit Bad Füssing und Bad Griesbach. Die Region steht für Ruhe, Natürlichkeit und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Das gepflegte Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie der bekannten Rottal Terme ist in ca. 1,5 km erreichbar.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschulen sind in der Kreisstadt Pfarrkirchen (ca. 8 km nördlich) sowie in Eggenfelden (ca. 18 km nordwestlich) bequem erreichbar.

Bad Birnbach profitiert von seiner Lage im Herzen des Bäder-Dreiecks: Bad Griesbach liegt ca. 12 km östlich, Bad Füssing ca. 25 km südöstlich. Die Nähe zur österreichischen Grenze (ca. 30 km) sowie zur Dreiflüssestadt Passau (ca. 45 km östlich) eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.

Der Flughafen München ist in rund 120 km nordwestlicher Richtung sowie Flughafen Salzburg ca. 100 km erreichbar und sorgen für eine sehr gute überregionale Anbindung. Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Bahnhof Bad Birnbach ergänzen die Infrastruktur.

Umgeben von Natur, Golfplätzen, Rad- und Wanderwegen sowie einem ganzjährigen Kur-, Wellness- und Kulturangebot bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen - sei es als familiärer Lebensmittelpunkt oder als hochwertiger Rückzugsort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen; Irrtum vorbehalten
Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung
Besichtigung nach Terminvereinbarung
Grundrisse und weitere Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ng6z5d

Referenznummer: 426125

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