Einfamilienhaus zum Kauf

170000 €170.000 €

1.280 €/m²

5,5 Zimmer  •  132,8 m²  •  1.563 m² Grundstück

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Berzhahn (56459)

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Dieses vielseitige Anwesen bietet Raum für Ideen, Lebensentwürfe und Entwicklung - ein Ort für Menschen, die Platz schätzen und das Potenzial gewachsener Strukturen erkennen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.563 m² vereinen sich zwei Gebäude, ehemalige landwirtschaftliche Wirtschaftsflächen sowie ein weitläufiger Garten zu einem stimmigen Ensemble mit ländlichem Charakter.

Das bewohnte Wohnhaus aus dem Baujahr 1957 verfügt über eine Wohnfläche von knapp 133 m² und präsentiert sich in einer einfachen, funktionalen Ausführung mit Entwicklungspotenzial. Die Raumaufteilung ist klassisch und gut durchdacht!

Im Erdgeschoss befinden sich sämtliche Räume für Wohnen und den täglichen Bedarf. Das Obergeschoss ist den privaten Rückzugsbereichen mit Schlafräumen und Bad vorbehalten.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer - die übrige Fläche dient als Dachboden und Stauraum.

Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützt die Beheizung des Hauses.

Das zweite Gebäude, ehemals ebenfalls als Wohnhaus genutzt, dient aktuell als Lagerfläche. Es ist nicht beheizt und verfügt derzeit über keine Elektrik, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Werkstatt, Hobbybereich oder Ausbaureserve, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere ehemalige Wirtschaftsgebäude, darunter Stall und Scheune, sowie eine Doppelgarage. Diese bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, handwerkliche Tätigkeiten, Lagerflächen oder Tierhaltung.

Der große Garten bildet das Herzstück des Grundstücks und bietet neben Freiraum und Privatsphäre auch Zugangsmöglichkeiten von der rückwärtigen Grundstücksseite. Die Grundstücksgröße und -struktur ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte - von großzügigem Wohnen über Hobby- und Handwerksnutzung bis hin zur Tierhaltung, auch Pferdehaltung ist grundsätzlich denkbar.

Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Perspektive - ideal für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort vereinen möchten und den Charme ländlicher Strukturen zu schätzen wissen.

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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1