Denkmalgeschütztes Wohnhaus aus ca. 1905 mit idyllischem Garten in Ober-Ramstadt
Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und verbindet historischen Charakter mit behaglicher Wohnatmosphäre. Auf zwei Etagen bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 134 m², die sich auf 4 gut geschnittene Räume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC verteilt. Das Grundstück umfasst ca. 229 m² hinzu kommen ca. 100 m² Nutzfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Abstellflächen, Hobbybereiche oder kleine Werkstattlösungen. Ein besonderes Highlight ist der schöne, ruhige Garten hinter dem Haus, der zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch zahlreiche liebevoll restaurierte Details, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren und ihm einen einzigartigen Charme verleihen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die traditionelle Architektur und historische Substanz zu schätzen wissen. Ein geräumiger Dachboden bietet die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um ein einzigartiges Wohnhaus mit Geschichte, das sowohl gestalterisch als auch atmosphärisch viel Potenzial bietet.
Merkmale
229 m² Grundstück
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.350,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ober-Ramstadt (64372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Ober-Ramstadt. Die Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag benötigt. Durch die zentrale Position innerhalb der Stadt ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass der Bahnhof und umliegende Orte bequem erreichbar sind. Ober-Ramstadt selbst bietet eine freundliche Kleinstadtatmosphäre und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Darmstadt und in die gesamte Region. Die Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die sowohl eine gute Anbindung als auch Erholungsmöglichkeiten schätzen. Insgesamt bietet das Haus eine harmonische Mischung aus Zentralität, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Ideal für alle, die ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
